租赁合同真假核实指南及签订要点
租赁合同真假核实指南及签订要点
一、租赁合同如何核实真假
要核实租赁合同的真假，可以从以下几方面入手：
审查合同主体。查看出租方是否为房屋的所有权人或合法使用人，可要求其出示房产证、授权委托书等相关证明文件。承租方也要核实其身份信息是否真实准确。
查看合同条款。一份真实的租赁合同条款应明确、具体且符合常理。包括租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务（如维修责任等）、违约责任等内容。若条款模糊不清或存在明显不合理之处，需谨慎对待。
合同的形式。正规的租赁合同通常会有双方的签字或盖章。可以通过比对字迹或印章的真实性来初步判断。若有条件，可通过相关部门或专业机构对签字或印章进行鉴定。
调查合同签订的背景和过程。了解双方是如何达成租赁协议的，是否有中介参与，中介是否正规等情况。如果发现合同签订过程存在可疑之处，如仓促签订、没有合理的协商过程等，可能存在问题。
二、租赁合同涉及哪些法条
租赁合同主要涉及《中华人民共和国民法典》中的相关法条。
在合同订立方面，规定了租赁合同的形式、内容等要求。例如，明确租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
对于租赁双方的权利义务，其中规定了出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的维修义务在正常情况下由出租人承担，但当事人另有约定的除外。
关于租赁期限，明确了不得超过二十年，超过部分无效。
在租金支付方面，双方可以约定租金的支付方式、支付期限等内容。同时，如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、宾馆租赁合同怎么签
宾馆租赁合同的签订需要注意以下几个关键方面：
（一）明确合同主体
- 出租方和承租方的准确身份信息，包括姓名、身份证号码或者营业执照号码等，确保双方具备签订合同的主体资格。
（二）宾馆相关情况
详细描述宾馆的地址、面积、房间数量、配套设施等情况，避免后期产生争议。
对宾馆现有的装修、设备状况进行明确记录，可以附上清单，并且注明设施设备的维修责任在租赁期间的归属。
（三）租赁期限与租金
确定租赁的起止时间，明确租赁期限是否可以续租以及续租的条件。
租金的金额、支付方式（如按年、月支付等）、支付时间节点要清晰规定。
（四）合同的变更与解除
约定在何种情况下双方可以变更合同内容，如因政策调整、不可抗力等。
明确解除合同的条件，例如承租方逾期未支付租金达到一定期限、出租方未按约定提供符合条件的宾馆等情况。
（五）违约责任
- 详细列出双方违约时需要承担的责任，如违约金的金额或者计算方式等。
在签订宾馆租赁合同时，建议双方仔细审查合同条款，必要时可以寻求专业律师的帮助。