买房必看：如何挑选一个好户型？
买房必看：如何挑选一个好户型？
买房时，如何选择一个好户型？这不仅关系到居住的舒适度，也影响着房屋的保值增值。本文从多个维度为您详细解析什么是好户型和坏户型，帮助您做出明智的选择。
好户型的标准
1. 户型方正是必须的
如果你走进一个户型，看到的墙面是斜着立起的，或者是有夹角，一看就不是方方正正的，90%的人第一反应都是摇头，这户型不得行，买不得。
当然市面上也几乎很少有那种奇形怪状的户型，但也不是没有。
中国人多数讲究风水，方正的住宅户型被认为是风水上最理想的选择之一，原因在于三点：能量流动、平衡和谐、空间利用。
而且户型方正，就涉及到两个知识点：开间和进深。这两个值的大小与房间内的采光通风效果有关。
习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深，也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深。
一般意义上我们认为的好户型就是短进深，大开间。比例大概是1：1.5会比较好。如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。
2. 户型朝南更好
东南西北四个朝向，东面只有上午有阳光，南面阳光充足，且冬暖夏凉，西面夏季西晒比较严重，北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。
所以综合下来，户型朝南更好。
3. 南北通透有必要
上面我们说的是户型朝南，这个跟南北透通有点关系，但还是有点区别，如果户型朝南，但是北面没有窗户，这就不能称之为南北通透。
所以好的户型最好是南北两个方向都有窗户可以通风，这样比只有一面通风的效果更好。
其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风，一来是通风可以去除异味，第二采光也会相对好点。
4. 动静分离+干湿分区值得选
大多数竖厅都是动静分离，就是活动区与休息区有明显的区分。
活动区包括客厅、厨房、餐厅；休息区包括卧室、书房、衣帽间等。
动静分区都是基本的，好的户型除了这个，还有干湿分区。
啥子是干湿分区呢？就是像卫生间、厨房这种相对潮湿的地方，与卧室、客厅这些干燥的地方分开，而且卫生间也是干湿分离。
动静分区私密性更好，动线更合理，干湿分区空间使用率更好，家具的使用寿命更长。
5. 收纳空间占比不低于12%
收纳空间就是空间利用率，整个房子，哪里算是收纳空间呢？
比如衣帽间、单独的储物间，又或者是橱柜、电视柜等等这种可以做收纳位置的。
你可以算一下你屋头的收纳空间是好多，占比达到房子面积的12%，就能够基本满足日常生活需求。
而且越小的户型，收纳的比例反而要越大才好。
如果你的户型满足以上这五点，那恭喜你，你买对了。
坏户型的特点
- 户型不方正，奇形怪状
就比如爱情公寓里面的挖掘机户型，没见过的朋友可以自行百度一下，适合喜欢跑步的朋友（开个玩笑）。
还有飞机形、手枪形、菜刀形，各种奇奇怪怪的户型都有，只是在德阳不怎么见过。
这些户型的拐角会比较多，过道长，浪费空间，影响家具布置等，增加装修难度。
- 进深长，开间短
这种户型通风和采光效果都很拉胯，如果买到这种户型的朋友，你们应该自己有体会。
现在这种户型多数都是以前的老小区，新楼盘这种户型还是比较少了。
- 纯北向户型
这种户型常年见不到阳光，从健康的角度出发，不适合长久居住。
- 暗卫暗厨不建议
现在还是有那种暗卫暗厨的户型，只能说如果有多种选择，就尽量不选暗卫暗厨的户型。
毕竟如果卫生间和厨房都没有单独的窗户，不仅影响采光，而且通风效果也比较差，味道全部朝屋头窜，可想而知，日复一日，屋头的味道有好难闻，对身体健康也不太好。
- 得房率太低
得房率太低也不太好，比如多层住宅，得房率基本上在8590%之间；小高层住宅，得房率一般是在8085%之间；高层住宅，得房率一般在75~80%之间。
在这个范围区间基本上都属于正常得房率，如果低于这个数值，那么你的使用面积就会低一些，所享受的空间就相对更少。
当然，也并不是得房率越高就越好，这里面你要关注的就是得房率高的原因，比如有些老房子，得房率就高，因为没电梯，没公共配套。
但是这样的房子，你又能不能接受，又愿不愿意接受？
所以，在有电梯、有公共配套的情况下，得房率越高，当然就越好。
一个好的户型，不仅是影响我们的居住幸福指数，从置换的角度来说，有些家庭一辈子不可能只住一套房子，或多或少会因为一些现实因素换房，所以户型买好了，以后也更容易卖掉。