北京楼市新动向：政策松绑与市场回暖的双重影响

北京楼市新动向：政策松绑与市场回暖的双重影响

2025年伊始，北京楼市在政策调整与供需博弈中迎来了微妙的变化。国家统计局的数据显示，1月份北京二手房价格环比上涨了0.1%，虽然涨幅微弱，但这一变化无疑释放出了市场回暖的信号。与此同时，新房价格环比下降了0.4%，二手房与新房市场的分化折射出购房逻辑的转变。

政策松绑叠加季节性需求，市场回暖迹象明显

政策的松绑无疑为市场注入了一剂强心针。2024年北京推出的数十条核心松绑政策，如限购放宽、房贷利率下调，以及40条辅助措施，有效刺激了市场信心。2025年首月，首套房利率降至3.15%，叠加契税优惠，进一步降低了购房门槛。这些政策的效应逐步显现，部分改善型需求因置换链条打通而集中释放。此外，历年3-4月为北京学区房交易高峰，市场热度预计将持续攀升。

尽管市场有所回暖，但投资者仍需谨慎。非核心学区房源价格增长乏力，政策变动可能加剧市场波动。同时，供应过剩的隐忧也不容忽视。例如，三间房地块等千套新房入市，可能对二手房市场形成挤压。因此，自住客应关注轨交覆盖区域，兼顾通勤与现房安全性，而投资者则需警惕政策调控与市场饱和的风险。

北京楼市的“春意”已现，但并非全面回暖。在政策托底与供需调整的共同作用下，市场呈现出“核心抗跌、刚需活跃、改善分化”的特征。对于购房者而言，2025年或许是一个窗口期：自住客可借价格倒挂锁定优质资产，而投资者则需警惕教育短板与供应过剩的长期风险。