房屋过户手续及所需材料全解析

房屋过户手续及所需材料全解析

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https://m.hexun.com/house/2025-02-10/217217513.html

房屋过户是房产交易中的关键环节，涉及买卖、赠与、继承等多种类型。每种过户方式所需材料和流程各不相同，本文将为您详细解析各类房屋过户手续及相关材料准备要点。

房屋过户主要分为以下几种类型：买卖过户、赠与过户、继承过户等。不同的过户类型，手续和材料会有所差异。

买卖过户

买卖过户是常见的房屋过户方式，买卖双方需要准备的材料包括：

• 卖方：身份证、户口簿、房产证原件、房屋买卖合同等。
• 买方：身份证、户口簿、婚姻证明（已婚需提供结婚证）、购房资格证明（根据当地政策要求）、银行流水和收入证明（如需贷款）等。

办理买卖过户的流程通常为：

1. 签订房屋买卖合同。
2. 向房产管理部门提交过户申请，并提交相关材料。
3. 房产管理部门对材料进行审核，如有需要，会进行现场勘查。
4. 审核通过后，缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。
5. 领取新的房产证。

赠与过户

赠与过户所需材料如下：

• 赠与人：身份证、户口簿、房产证原件、赠与合同
• 受赠人：身份证、户口簿、关系证明（如亲属关系公证）

赠与过户的流程相对简单，大致为：

1. 签订赠与合同。
2. 双方携带相关材料到房产管理部门办理过户手续。
3. 审核材料，缴纳相关税费，如契税。
4. 领取新的房产证。

继承过户

继承过户则需要提供的材料包括：

• 被继承人的死亡证明、房产证原件。
• 继承人的身份证、户口簿、继承公证书等。

继承过户的流程一般为：

1. 办理继承公证。
2. 携带相关材料到房产管理部门申请过户。
3. 审核通过后，缴纳相关税费（如契税）。
4. 领取新的房产证。

注意事项

在办理房屋过户手续时，要确保提供的材料真实、完整、有效。同时，不同地区的政策和要求可能会有所不同，建议在办理前咨询当地的房产管理部门或专业的房产中介机构，以获取准确的信息和指导。