怎么合法获得宅基地房屋

怎么合法获得宅基地房屋

宅基地房屋是农村居民重要的居住资源，如何合法获得宅基地房屋、申请盖房以及相关费用问题一直是农民朋友们关注的焦点。本文将为您详细解答这些问题，帮助您了解相关政策和具体操作流程。

怎么合法获得宅基地房屋

要合法获得宅基地房屋，可以通过以下途径：

符合宅基地申请条件并申请取得

1. 自身需符合身份条件，通常为本村集体经济组织成员，这是基于宅基地的集体土地性质，是为保障本村村民的居住权益。
2. 遵循申请流程，向所在村集体提出宅基地建房申请，经村集体同意后报乡镇政府审批，按照审批的面积、位置等要求进行建设，建成后的房屋归申请人所有。

通过合法继承取得

1. 当宅基地上房屋的原所有人死亡后，其合法继承人可以继承房屋。继承人虽不能单独继承宅基地，但基于房地一体原则，继承房屋的同时可以继续使用宅基地。
2. 这种继承要遵循法定继承顺序或遗嘱指定等相关继承规定。

合法的宅基地房屋买卖

1. 在同一集体经济组织内部成员之间可以进行宅基地房屋买卖。因为这不会改变宅基地集体所有的性质，同时保障了土地资源在集体内部的合理流转。
2. 买卖双方需签订合法有效的合同，按照规定办理房屋所有权和宅基地使用权的变更登记手续。

宅基地怎样申请盖房

宅基地申请盖房一般有以下流程：

1. 符合条件：申请人需为本村集体经济组织成员，且符合一户一宅等相关规定。如果已经有宅基地或者不符合本村宅基地分配条件则无法申请。
2. 提出申请：向所在村集体经济组织或者村民委员会提出书面申请，申请书应包含家庭人口状况、现有住房情况等基本信息，表明申请宅基地盖房的需求和理由。
3. 村级审查：村集体经济组织或者村民委员会收到申请后，会进行初步审查，主要审查申请内容是否属实、是否符合本村规划和宅基地分配方案等。
4. 乡镇审核：经村级审查通过后，报乡镇人民政府审核。乡镇政府会对申请人的资格、用地范围等进行审核，可能会实地勘查土地情况等。
5. 县级审批：乡镇审核通过后，由县级人民政府批准。经县级批准后，申请人可按规定进行房屋建设，但建设过程也要遵守相关的建房规范等要求。

宅基地上盖房子如何收费

在宅基地上盖房子，收费情况较为复杂。

符合规定的自用住房建设

如果是符合规定的自用住房建设，一般情况下，主要的费用有以下几种：

1. 审批手续费。村民在申请宅基地建房时，可能会涉及到办理相关审批手续的费用，不过这些费用通常比较低，主要是用于办理建房许可证等手续的工本费等。
2. 建筑材料及人工成本。这是建房的主要开支，包括购买砖瓦、水泥、钢材等建筑材料以及支付建筑工人的工资等，但这不属于额外的收费项目。

违规建房的处罚性收费

如果涉及超占宅基地面积或者违反宅基地使用规定建房，可能面临处罚性收费或罚款。

1. 超面积部分可能按照当地规定收取一定费用，有的地区会根据超出面积的大小、土地的类别等因素计算收费金额。
2. 若违反规划要求，例如在限制建设区域建房等情况，除了可能被要求整改外，也可能面临罚款等处罚性收费。

总体而言，不同地区的具体收费政策存在差异，需要参照当地的宅基地管理规定及相关政策文件。