房屋公共面积被邻居占了怎么办

房屋公共面积被邻居占了怎么办

当房屋公共面积被邻居占用时，应该如何应对？本文将为您详细解析从协商到法律诉讼的完整解决方案，并强调了保留证据的重要性。

房屋公共面积被邻居占了怎么办

房屋的公共面积被邻居给占了，你一开始可以和邻居好好地商量商量，让他赶紧停止这种侵占的行为，并且把公共面积恢复到原来的样子。

要是商量半天都没个结果，那就可以把这事儿跟物业服务企业说一下，让他们来帮忙调解调解。物业服务企业本来就有责任去维护小区的公共秩序，还有公共区域的使用规范。

物业服务企业在这方面没起到啥作用，没给解决好问题，那你就可以向业主委员会去投诉。业主委员会可是业主们的自治组织，他们有权利也有义务去处理这样的纠纷。

要是到最后还是没办法解决，那你可得赶紧收集一些相关的证据，像照片、测量的数据之类的，然后去当地的房地产管理部门或者城乡规划部门去投诉，让他们按照法律规定来处理这件事儿。

在你维护自己权益的整个过程当中，一定要记得把证据好好地保留着，这样才能保证你的诉求能够顺顺利利地得到合理的解决。可不能因为疏忽了没保留证据，到时候有理都说不清。

邻居霸占房屋公共面积有何法律对策

邻居霸占房屋公共面积，侵害了其他业主对公共区域的共有权。从法律角度，有以下对策：

首先，可依据《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定，与邻居沟通协商，明确指出其行为侵犯了其他业主的合法权益，要求其停止侵占并恢复原状。

若协商不成，可向小区物业公司反映。物业有管理小区公共区域的职责和义务，可由其出面协调处理，督促邻居整改。

若邻居仍不改正，可向当地的房地产管理部门或相关城管执法部门投诉。这些部门有权对侵占公共区域的行为进行查处。

最后，在上述方法均无效的情况下，受侵害的业主可以以业主委员会或相关业主个人的名义，向法院提起民事诉讼，要求邻居排除妨碍、恢复原状，并赔偿因侵占行为给其他业主造成的损失。

邻居侵占房屋公共面积有啥法律后果

邻居侵占房屋公共面积，从法律角度来看，涉及多个层面后果。

首先，从民事角度，这构成对其他业主共有权的侵害。根据《民法典》规定，建筑区划内的公共区域属于业主共有。其他业主有权要求其停止侵害、恢复原状。若因侵占行为给其他业主造成损失，如影响通行导致摔倒受伤等，需承担赔偿责任。

其次，从行政管理角度，物业管理部门有权依据管理规约和相关规定，要求其整改。若拒不改正，相关行政部门如城管部门，可依据《城市市容和环境卫生管理条例》等法规，对其进行处罚，包括责令拆除违法搭建、罚款等措施。

若邻居拒绝履行整改或赔偿义务，受侵害业主可向法院提起民事诉讼，通过法律强制力维护自身合法权益。

当遇到房屋公共面积被邻居占了的情况，我们不仅要关注如何让邻居归还被占的公共面积，还有一些与之紧密相关的问题需要考虑。比如，若邻居拒绝归还，通过法律途径解决时，相关的诉讼流程是怎样的，需要准备哪些证据。而且，即使成功让邻居腾出公共面积，后续如何防止此类问题再次发生也是值得思考的。