专家：楼市止跌回稳重在平衡二字，政策支持对楼市有何影响？

专家：楼市止跌回稳重在平衡二字，政策支持对楼市有何影响？

2025年初，全国楼市延续了去年四季度的止跌回稳趋势。尽管TOP100房企的销售总额同比下降16.5%，但降幅已有所收窄，显示市场逐渐企稳。正如业内专家所言，楼市的平稳发展重在“平衡”二字，而这平衡的实现离不开政策的支持与金融环境的优化。

当前，市场的平稳态势主要归功于货币政策和地方政府的积极参与。在适度宽松的货币政策背景下，购房者的贷款成本得以降低，资金可获得性提高，这直接刺激了购房需求的回升。此外，地方政府因地制宜出台的一系列优惠政策，如购房补贴、税费减免等，也在一定程度上缓解了购房者的经济压力，增强了市场信心。

从数据来看，今年1月百强房企的销售均价环比上升1.1%，同比增长5.9%，这说明价格逐渐恢复，市场供需关系趋于平衡。预计节后新房和二手房的网签成交量将有所回升，尤其是一季度的成交量或将保持平稳。这种趋势的延续需要各方力量的共同支持，包括政府的政策引导、企业的创新调整及购房者的理性回归。

在企业层面，保利发展、中海地产、华润置地、万科地产和华发股份等龙头房企依然占据销售榜前列，展现出强劲的市场竞争力。这些企业不仅在销售上保持领先，还积极通过债务管理和成本控制来缓解财务压力。以万科为例，其计划赎回“20万科02”的公司债券，并按时兑付30.885亿元的中期票据。这些动作不仅减轻了债务负担，也增强了市场对其稳健运营的信心。

融创中国的境内债务重组则是另一个亮点。在顺利完成重组后，其债务降幅超过50%，并大幅降低了融资成本。这不仅提升了企业的偿债能力，也为未来的业务发展留出了更大的空间。企业债务的合理调整和融资成本的降低是实现市场长期健康发展的重要保障。

整体来看，未来楼市的稳定与发展仍需围绕“平衡”进行。在需求端，需要继续保持合理的信贷政策和适度的市场调控，避免因过度刺激导致的市场过热；在供给端，则需推动房企加强成本管理和产品创新，以提供更具竞争力的房产产品。与此同时，政策支持仍需精准施策，确保资源有效配置，真正惠及市场主体。

总结而言，楼市的止跌回稳在很大程度上依赖于政策支持所带来的市场信心恢复。只有通过平衡供需关系，合理控制金融风险，并结合企业的自我调整，楼市才能在稳定中迎来新的发展机遇。未来，政府、企业及购房者应共同努力，以实现更为健康、可持续的房地产市场。