小区架空层车位买卖合法吗？法律专家为你解答

小区架空层车位买卖合法吗？法律专家为你解答

小区架空层车位的买卖是否合法？已备案的车位能否退换？新建筑物的地下停车位是否应该免费？这些问题都是当前小区业主普遍关注的热点问题。本文将从法律角度为您详细解答这些问题。

小区架空层车位买卖合法吗

若架空层车位被定义为位于建筑物区域范围之内，并被规划专门用作停放汽车之用途的车库，同时，在房屋买卖合同中，买卖双方已经明确订立了车库可供出售的协议条款，在这样的前提下，车库的出售行为便具有法律效力。

如果这些车位是占用了全体业主共同拥有的道路或者其他公共场所而设置的，那么这些车位就应当归属于全体业主共有。

在开发商进行房地产开发项目之前，必须得到政府部门颁发的建设工程规划许可证的批准，并且在该许可证中明确规定了规划用于停放汽车的车位、车库均归开发商所有。

在此基础上，开发商有权自行决定是否将该区域的停车位进行出售、赠与或者租赁。

但是，如果开发商在未获得相关审批的情况下擅自建造停车位，或者在没有取得销售许可证的情况下进行预售活动，那么这种行为无疑是非法的，由此产生的《车位认购书》也会被判定为无效。

对于小区架空层车位的买卖合法性问题，我们需要根据实际情况进行具体分析。

如果车位确实属于开发商所有，并且其建造过程以及销售行为都经过了合法的审批程序，那么这样的买卖行为便是合法的。

反之，如果车位属于全体业主共有，或者其建造及销售行为并未经过合法的审批手续，那么这样的买卖行为很有可能涉及到违法行为。

在购买架空层车位之前，业主们务必先了解清楚车位的所有权归属情况，以及开发商所提供的合法性证明文件。

《中华人民共和国民法典》第六章业主的建筑物区分所有权

第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

已在房产局备案的车位能退吗

若您购买的车位出现悔约情形，是可以进行退换处理的。

然而，这种行为通常被视为业主方的违约行为，因此业主需要承担相应的违约责任，即解除合约并向对方支付违约金。

倘若退换车位的请求符合车位购买合同中所规定的退订条款，例如开发商在合同中明确承诺无条件退款等，那么业主便有权要求退还所购买的车位，同时要求开发商全额返还购车位款项。

此外，如开发商存在任何违反合同约定或相关法律法规的行为，业主亦可据此作为理由，申请解除该份合同。

新建筑物的地下停车位是否应免费

一些地区有明确的法律条文规定，地下停车场的建筑空间必须严格按照建设用地规划许可证上所列明的规划用途来构建停车区域；此外，这些地下停车场还得像地面上的建筑物一样，被纳入到整个土地的总建筑面积中去计算。

所以说，这种类型的地下停车位是可以拥有独立的产权的，而且它们还能单独申请颁发房屋所有权证书，或者是跟你买的商品房一起合并申请颁发房屋所有权证书。

这样的话，地下停车位的开发商就有权把这些停车位卖出去或者租给别人了。

当然啦，如果你是通过买卖方式获得这个产权的业主，那你就不用再交停车位的使用费了，但是你还是需要按时支付物业管理费或者车辆看管费哦。

在签买卖合同时，你还要特别留意一下车位的产权年限问题。