门面租赁合同签订指南：要点、样本与申请流程

门面租赁合同签订指南：要点、样本与申请流程

一、门面如何租赁合同
以下是门面租赁合同签订时应注意的要点：
（一）合同主体
明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或营业执照号等，以确保合同主体的真实性和可追溯性。
（二）门面基本情况

1. 详细描述门面的地址、面积、结构等信息，避免后期因门面状况产生争议。
2. 明确门面的附属设施，如水电设施、门窗等的现状，并约定是否包含在租赁范围内。
   （三）租赁期限与租金
3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期，并且约定是否有续租的相关条款。
4. 租金金额要明确，支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）也需在合同中详细说明。
   （四）用途
   规定承租方使用门面的用途，例如只能用于商业经营中的特定类型，如餐饮或零售等，防止承租方擅自改变用途影响周边环境或违反相关规定。
   （五）维修责任
   约定门面及其附属设施的维修责任由哪一方承担，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏则由承租方负责。
   （六）违约责任
   双方应约定清楚各自的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付门面等情况应承担的责任，包括违约金的计算方式等。
   （七）合同变更与解除
   明确在何种情况下合同可以变更或解除，如不可抗力因素或者一方违约达到何种程度时的处理方式。
   
   二、租赁合同如何填写样本
   租赁合同一般包含以下重要内容：
   （一）合同双方信息
5. 出租方与承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。明确双方身份是合同履行与纠纷解决的基础。
   （二）租赁物描述
6. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋需明确房屋的具体地址、面积、房型结构等。
7. 租赁物的附属设施设备也要一并列出，如房屋租赁中的家具、电器等。
   （三）租赁期限
8. 明确租赁开始日期与结束日期。
9. 对于不定期租赁等特殊情况要有约定，如是否可续租、续租的条件等。
   （四）租金及支付方式
10. 确定租金的金额、计算方式（如按月、按季等）。
11. 支付方式，是现金、转账还是其他方式，以及支付的具体日期或期限。
    （五）租赁物的使用与维护
12. 规定承租方如何合理使用租赁物，不得擅自改变用途等。
13. 明确双方对于租赁物维护、维修的责任，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。
    （六）违约责任
14. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。
15. 针对每种违约情形，明确相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
    （七）争议解决方式
16. 可以选择协商、仲裁或者诉讼方式解决争议。
    此外，合同结尾要有双方的签字或者盖章确认。
    三、怎么申请房租租赁合同
    申请房租租赁合同主要有以下步骤：
    （一）协商确定租赁条款
17. 与房东或出租方就房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式（例如月付、季付等）、押金数额、房屋用途等进行协商，达成一致意见。
    （二）准备相关材料
18. 一般需要提供身份证明，如身份证等。如果是企业租赁，可能还需要提供营业执照副本等相关企业证明文件。
    （三）签订合同
19. 可以采用书面形式签订租赁合同，合同应明确双方协商好的各项条款，包括但不限于双方当事人信息、房屋信息、租赁期限、租金及押金、维修责任、违约责任等内容。双方签字或者盖章确认，合同即成立生效。
20. 在某些地区，可能有官方提供的租赁合同范本可供使用，这样能确保合同内容的规范性。如果自行拟定合同，也务必确保条款符合法律法规规定，以保障双方的合法权益。