小产权房能否在村委更名？法律专家权威解答

小产权房能否在村委更名？法律专家权威解答

小产权房因其特殊的性质和法律地位，一直备受关注。其中，关于小产权房是否可以在村委更名的问题，更是引发了广泛的讨论。本文将从多个角度，为您详细解析小产权房更名的相关问题。

小产权房能否办理更名手续？

我国的小产权房不能办理更名手续。小产权房是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其建设的特殊性，无法取得国家承认的房屋所有权证，因此不能办理更名登记。

村庄拆迁时，小产权房确权书能否更名？

村庄拆迁时，小产权房的确权书不能更名。根据法律规定，房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门。因此，即使村集体对村证房进行更名，这种更名行为也是无效的。

小产权房交易是否违法？

小产权房的交易行为是违法的。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，这种房屋无法取得国家承认的房屋所有权证，因此其交易行为不受法律保护。

村证房村里更名是否有效？

村证房村里更名是无效的。房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门。村集体对村证房进行的更名行为，由于不符合法定程序，因此不具备法律效力。

相关法律依据

根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，小产权房由于其建设的特殊性，无法取得国家承认的房屋所有权证，因此不能办理更名登记。同时，房产的登记机关为各县以及市辖区的房屋管理部门，村委会并非法律规定的房产登记管理部门，因此其进行的更名行为不具备法律效力。

相关问题延伸

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方当事人可以请求人民法院执行。

• 二手现房交易税费承担：二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税。

• 二手现房抵押贷款放款时间：二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果，借款人领取《房屋他项权证》，最后银行放款。

• 二手房离婚分割：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资比例等因素进行分割。

• 买卖二手房是否需要土地转让证：买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登记手续。