住建部：家庭资产60%的都在房子上，四大趋势下，房价走势已定
住建部：家庭资产60%的都在房子上，四大趋势下，房价走势已定
住房和城乡建设部最新数据显示，中国家庭资产的60%都集中在房地产上，远超美国的28%和德国的25%。在这样的背景下，房地产市场的稳定关乎无数家庭的财富安全。本文将从四大趋势出发，分析当前房价走势。
1. 房价大幅度回调
黄奇帆在最近的一次演讲中提到五个房地产指标，其中一个指标就提到了房价。数据显示，我国房价整体下跌了40%~50%。虽然2024年有机构统计显示房价相比最高峰仅下跌24%，但百城市抽样和全国范围的数据存在差异。
具体来看，70个中大型城市中二手房价格全面同比下滑，没有一个城市上涨。其中，厦门跌幅最大，达到13.1%；金华、温州、广州、武汉等城市跌幅均超过10%。北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价相比最高峰的跌幅分别为29.2%、29.6%、29.3%和38.2%。
2. 政策导向，稳中求进
近年来，政府一直以稳定为前提推动房地产市场发展。2024年释放了大量楼市政策，主要目的是让市场健康平稳回暖，而不是推动房价大涨。2025年，政府将继续发力推动市场回暖，例如通过城中村改造推进保障性住房和旧改政策等。如果这些政策能够推动市场正常回暖，那么市场有望稳定，其他相关问题也会逐步好转。
3. 市场将逐步分化
一线城市和部分新一线城市由于经济实力雄厚、人口吸引力强，房价相对稳健。例如，上海新房价格环比上涨已持续31个月。相比之下，三四线城市面临较大的库存压力，人口持续流出，房价面临持续下行压力，部分城市的去库存周期甚至达到10年。
4. 需求结构发生改变
随着房地产市场的成熟，购房需求结构正在发生变化。数据显示，2024年改善性新房项目更受市场欢迎，这促使房地产市场更加注重品质和功能提升，从而导致不同区域房价出现分化。未来，除了商品房，还将有保障性住房、公租房、共有产权房等多种类型住房进入市场，以从根本上解决老百姓住房难的问题。
根据高盛集团、摩根银行以及国内经济学家团队的分析，2025年整体房价将以稳定为主，2026年部分城市价格可能开始上涨，主要集中在一线城市和新一线城市。预计2026年左右，房地产市场将逐步进入健康平稳发展阶段，2025年仍处于调整周期。