房屋租赁合同填写指南：从个人住房到超市店铺租赁

房屋租赁合同填写指南：从个人住房到超市店铺租赁

租赁合同是房屋租赁过程中非常重要的一环，无论是个人租房还是商业用房租赁，都需要签订详细的租赁合同以保障双方权益。本文将详细介绍房租租赁合同和超市店铺租赁合同的填写要点，以及办理租赁合同的相关费用。

房屋租赁合同如何填写

房屋租赁合同填写需注意以下方面：

合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中双方的联系与责任追究。

房屋信息

1. 详细填写租赁房屋的地址，包括具体的门牌号、楼层、房间号等，避免模糊不清的表述。
2. 描述房屋的基本状况，如房屋面积、户型结构、装修情况、附属设施设备（如家具、家电等），并明确这些设施设备的维护责任方。

租赁期限

1. 写明租赁开始日期和结束日期，精确到日。如果有续租的相关约定，也需明确表述，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等。

租金及支付方式

1. 确定租金金额，要明确是每月租金还是其他周期的租金数额。
2. 说明租金的支付方式，例如现金、银行转账、电子支付等，同时注明支付的时间节点，如每月几号前支付。

押金

1. 规定押金的金额，一般为一个月或几个月的租金。
2. 明确押金的用途，如用于冲抵租客未按时支付的租金、损坏房屋或设施设备的赔偿等，以及在租赁期满后如何退还。

房屋使用与维护

1. 阐述租客对房屋的使用用途限制，例如只能用于居住，不能用于商业经营等。
2. 规定双方对于房屋维护和维修的责任，如正常损耗由谁负责、租客故意损坏的赔偿等。

违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如出租方提前收回房屋、承租方提前退租等，并针对每种违约情形明确违约方应承担的责任，如支付违约金的数额等。

其他条款

1. 如有其他特殊约定，如是否允许转租、房屋内水电费等费用的承担方式等，都要在合同中清晰写明。

超市店铺租赁合同如何签订

超市店铺的租赁合同签订需要注意以下几个关键方面：

明确租赁双方信息

合同中应写明出租方（一般为超市场地所有者或有权出租者）和承租方（经营超市者）的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等准确身份信息。

租赁场地描述

1. 详细写明超市店铺的具体位置，包括所在楼层、门牌号等。
2. 对店铺的面积进行精确界定，是建筑面积还是使用面积，避免日后产生争议。

租赁期限与租金

1. 明确租赁的起始日期和终止日期，同时规定是否有续租的相关条款及条件。
2. 租金的数额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付日期要清晰约定。并且要约定租金是否会随着时间递增，递增的比例或金额如何确定。

用途约定

明确规定该场地只能用于超市经营相关活动，不得用于其他非法或与超市经营无关的用途。

维修责任

确定出租方和承租方各自对房屋设施、设备等维修保养的责任范围。

违约责任

对双方可能出现的违约情形进行列举，并明确违约方应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

合同的解除条款

规定在哪些情况下双方有权解除合同，例如一方严重违约、不可抗力等情形。

办理租赁合同费用

办理租赁合同的费用没有一个固定的标准，会受到多种因素影响。

从订立合同本身来说，如果是自行拟定租赁合同，除了纸张等办公用品的成本（这部分费用非常低），基本没有其他费用。但如果请律师起草或者审查租赁合同，律师费会根据不同地区、律师的经验以及合同的复杂程度而定，可能从几百元到数千元不等。

在办理租赁合同登记备案方面，各地的收费情况也有所不同。有些地方可能只收取少量的工本费，可能在几十元左右；而有些地区可能会按照租金的一定比例收取费用，但总体来说通常不会过高。不过，也有部分地区已经取消了租赁合同登记备案的收费项目。