法定继承人之间的房屋买卖怎么过户

法定继承人之间的房屋买卖怎么过户

在处理房产继承和过户问题时，法定继承人之间的房屋买卖和父亲过世后的房产继承过户是常见的两种情况。本文将详细介绍这两种情况下的具体操作流程和所需材料，帮助读者更好地理解和应对相关问题。

法定继承人之间的房屋买卖怎么过户

继承房产买卖步骤包括：

1. 双方签署房屋转移协议；
2. 向土地交易中心缴纳相关资料；
3. 经过审核后的申请将由土地交易中心颁发交易审核证书；
4. 同时土地交易中心也将开具纳税证明。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

父亲过世怎么继承房产过户

1. 首要条件是，欲申请继承房产过户者须确定其继承权益，如若父母另有合法继承者存在，必须获得其放弃继承的书面声明方能进行;如果父母生前订立过遗嘱，则应依照遗嘱规定处理。

2. 其次，申请人必须获取被继承人的死亡证明及自身的继承人证明。

死亡证明由被继承人户籍所在地公安局开具;继承人证明则需至市或区公安局申办。

3. 紧接着，申请人需前往公证处进行公证，取得继承公证书。

公证过程中，务必出示房产所有人的死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱（如有）及其原件。

4. 掌握好上述证明后，申请人可携带个人身份证件、父母死亡证、房产证等资料，前往房屋所在地区的房管交易中心申请过户手续。