小区内违章建筑如何认定
小区内违章建筑如何认定
小区内的违章建筑问题一直是业主们关注的焦点。如何准确界定违章建筑，小区停车位的划分是否合法，以及违章建筑的拆除程序是怎样的？本文将为您详细解读这些问题。
小区内违章建筑如何认定
关于小区内违章建筑的准确认定，主要包括以下四种情形：
- 任何未经国家合法审批占据国有土地、集体土地、街道、公路、公共绿地、人行道等公共空间的构筑物；
- 在已被确定为拆迁征收范围的地带进行修筑的建筑物；
- 缺乏建设工程规划许可证或者在已获批许可的规定范围及内容之外进行施工完成的建筑物；
- 未经所有权单位同意擅自变更建筑物的使用性质或者以虚假材料获得相关许可证书从而修建而成的各类建筑物。
根据《城乡规划法》第六十四条规定：
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
小区内停车位划分是否合法
小区内停车位划分是否合法需视具体情况而定。若停车位的划分符合规划审批，且在建设过程中按照相关规定进行了合理设置，如与建筑红线、消防通道等保持安全距离等，通常是合法的。但如果停车位划分未经规划审批，或者虽经审批但存在改变规划用途等违规行为，可能就不合法。此外，若停车位的划分影响了业主的正常通行、采光、通风等权益，也可能引发法律纠纷。业主可查看小区的规划图纸等相关资料，或向当地规划部门、物业主管部门咨询了解停车位划分的合法性情况。
小区内违建拆除程序如何进行
小区内违建拆除程序通常如下：首先，由城市管理部门或相关执法机构发现违建行为，进行现场调查和证据收集。然后，向违建业主发出责令改正通知书，要求其在规定期限内自行拆除违建。若业主未在规定期限内拆除，执法机构会进行进一步调查核实，并组织听证，听取业主的陈述和申辩。之后，执法机构会作出拆除违建的决定，并送达给业主。业主在规定期限内仍不拆除的，执法机构会依法申请法院强制执行。在整个过程中，业主享有陈述、申辩等权利，执法机构需遵循合法、公正、程序正当的原则。
住宅区违建主要包括：非法占用国有、集体土地、公共区域等的建筑设施；拆迁征收后新建的建筑；无建设工程规划许可证或违规建设的建筑；私自改变建筑用途或伪造资料建设的建筑。