买第二套房税费和首付要注意的事项

买第二套房税费和首付要注意的事项

购买第二套房时，需要关注的税费和首付相关事项如下：

税费

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率有所不同。一般而言，90平方米以下的普通住宅，首套房的契税为1%，而二套房为3%。90平方米至140平方米的普通住宅，首套房契税为1.5%，二套房为3%。140平方米以上的普通住宅，不论是首套房还是二套房，契税都为3%。

2. 个人所得税：购买二套房时，需要缴纳1%的个人所得税。如果个人转让自用住房满足5年以上并且是家庭的住宅，可以免征个人所得税。但如果在出售自有住房一年内再次购买房产，则不享受个人所得税的免征政策。

3. 营业税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要全额缴纳营业税；如果购买2年以上的住房对外销售，则免征营业税。

首付

1. 首付比例：根据最新的房贷政策调整，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。这意味着购买第二套房时，需要支付更高比例的首付款。

2. 贷款利率：二套房的贷款利率相对于首套房会有所增加。特别是对于公积金贷款，二套房的贷款利率会在首套房的基础上上调10%。

3. 贷款额度：二套房的贷款额度会比首套房低很多。根据我国新政，首套房借款人可贷款金额为购房款的70%，首付款为30%。而公积金贷款的首付款可以低至20%。但对于二套房借款人来说，贷款金额仅可贷款金额为购房款的60%，首付款则需要达到40%。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。

购买第二套房时需要注意税费和首付比例的规定。税费方面，契税、个人所得税和营业税都有相应的规定，需要按照政策要求缴纳。而在首付方面，根据最新的房贷政策调整，二套房的首付比例将会上调至七成，贷款利率也会有所增加。购买第二套房时，需要了解相关政策和规定，以便做出合理的决策。