房子的得房率计算方法及影响因素
房子的得房率计算方法及影响因素
一、得房率的计算方法
得房率是指套内面积与销售面积的比值，也是支配面积与建筑面积的比值。计算得房率的方法是将建筑面积减去公摊面积，再除以销售面积。例如，如果一栋楼的建筑面积为10000平方米，公摊面积为2000平方米，销售面积为8000平方米，那么得房率就是(10000-2000)/8000=0.75，即75%。
二、影响得房率的因素
房型的结构：房型的结构会影响到得房率。例如，在一梯多户和一梯二户需要分摊的公用面积相差不多的情况下，一梯多户户数增加，总套内建筑面积增加，那么每户需要分摊的公用面积就会减小。
楼盘的整体形态：一般来说，高层得房率最低，小高层次之，多层得房率较高。
物业类型：不同物业类型的得房率也有所不同。一般来说，板式得房率最高，紧随其后的是叠式，点式则属于三个里面最低的。
公共活动区域面积大小：高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库，这些都会占用大量公摊面积，因而房率也相对较低。
公摊面积：公摊面积是影响得房率的最直接因素。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
三、得房率的合理范围
得房率并不是越高越好，也需要一个度。如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，同时也会让人感觉到压抑、拥挤，不利于身心健康。一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90%；小高层得房率约80～85%；高层一般在75～80%；办公楼为55～60%。
得房率是衡量房屋使用率的重要指标，计算方法是将建筑面积减去公摊面积再除以销售面积。影响得房率的因素包括房型结构、楼盘形态、物业类型、公共活动区域面积大小和公摊面积等。合理的得房率范围是根据楼盘的具体情况来确定的，不是越高越好。在选择房屋时，除了关注得房率外，还需要考虑其他因素，如舒适度、空间布局等。