大排档店面出租转让合同：法律要点与实务操作指南

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大排档店面出租转让合同：法律要点与实务操作指南

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随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，餐饮行业作为重要的服务性产业之一，在商业市场中占据了重要地位。而“大排档”作为一种以大众消费为主的餐饮业态，因其价格亲民、口味丰富、形式多样等特点，在城市中尤为火爆。然而，大排档店面的经营并非一帆风顺，尤其是在出租或转让环节，常常伴随着复杂的法律问题和风险。本文将从法律专业角度出发，详细阐述大排档店面出租转让合同的相关法律规定、注意事项及实务操作要点。

大排档店面出租转让合同：法律要点与实务操作指南图1

什么是大排档店面出租转让合同？

大排档店面出租转让合同是指在商业经营中，一方将其拥有的大排档店面的使用权、收益权等权利进行出租或转让给另一方所签订的协议。这类合同的核心在于明确出租方与承租方的权利义务关系，确保双方在过程中遵守法律规定，避免纠纷的发生。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”而大排档店面出租转让合同本质上属于租赁合同的一种特殊形式。这种合同不仅涉及物权的使用权转移，还可能包含品牌授权、经营方式等方面的约定。

大排档店面出租转让合同的法律要点

合同主体资格审查

在签订大排档店面出租转让合同时，首要任务是确定合同双方的主体资格是否合法有效。具体包括：

出租方：
出租方必须为该店面的所有权人或者使用权所有人。
若出租方非所有权人，则需提供所有权人的书面授权委托书或其他证明文件，以确保其有权出租该店面。
《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”
承租方：
承租方必须具备合法的经营主体资格，例如个体工商户、公司法人或其他合法组织形式。
若承租方为自然人，则需确保其具备完全民事行为能力。

法律风险提示：若出租方或承租方不具备相应主体资格，在发生纠纷时可能导致合同无效或者承担相应的法律责任。

租赁物的权属问题

大排档店面作为租赁标的，其权属状况直接关系到合同的有效性及后续履行。因此，在签订合同时必须对租赁物进行尽职调查：

所有权确认：
出租方需要提供租赁物的不动产权证书或其他权属证明文件。
若租赁物存在抵押、质押等权利限制，需在合同中明确披露，并确保承租方知悉相关风险。
使用权问题：
若出租方非所有权人，则必须获得所有权人的书面同意或授权。
另外，还需注意是否存在其他承租人或其他共用权人，避免因权属不清导致的纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

大排档店面出租转让合同：法律要点与实务操作指南图2

租金及相关费用的约定

租金是大排档店面出租转让合同的核心内容之一。合理的租金约定不仅可以保障出租方的收益，也能确保承租方的经营稳定性。

租金标准：
双方应当明确约定租金的具体数额、支付及支付时间。
建议采用书面形式固定，防止因口头约定产生争议。
押金问题：
承租方通常需要向出租方缴纳一定的押金作为履约担保。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，“租赁合同履行期限届满后，出租人应当将押金退还承租人。”
押金的数额应当合理，并且不得超出法律规定上限。
其他费用：
包括物业管理费、维修费等可能产生的费用，需要在合同中予以明确。
建议约定由哪一方承担相关费用，以及费用的具体计算和支付时间。

租赁期限的约定

租赁期限是确定双方权利义务的重要因素。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，“租赁期间不得超过一定年限”，具体为二十年。超过二十年的部分无效。

固定租期：
根据大排档店面的具体情况，双方可以约定一个固定的租期，通常为一到五年不等。
承租方需注意，在租期内不得随意要求变更租金或其他条款，除非经出租方同意并签订补充协议。
续租权问题：
若承租方希望在合同期满后继续使用该店面，可以在合同中约定优先续租权。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，“租赁期限届满，承租人可以以合理价格优先租赁物。”需要注意的是，这一权利仅限于承租方在同等条件下享有优先权。

法律风险提示：若合同未明确续租权或优先权，在租期届满后，承租方可能面临无法继续经营的风险。因此，建议在合同中进行详细约定。