物业服务合同需要谁签字？如何审查？纠纷如何解决？

物业服务合同需要谁签字？如何审查？纠纷如何解决？

物业服务合同是物业管理中一项重要的法律文件，其签订、审查和纠纷解决都关系到业主和物业服务企业的权益。本文将为您详细介绍物业服务合同需要谁签字、如何审查物业服务合同以及物业服务合同纠纷的解决方式。

一、物业服务合同需要谁签字

物业服务合同一般需要全体业主签字。具体来说，物业服务合同由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订。物业服务合同的当事人是业主和物业服务人，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、物业服务合同怎么审查

在签订物业服务合同前，需要对合同进行仔细审查，主要关注以下方面：

1. 审查物业服务人的主体资格：选择具备一定专业实力、能够保证服务质量的物业服务人员。

2. 审查具体内容及具体表述是否具有合理性和合法性，重点关注物业服务合同是否对物业服务人的义务作出清楚的规定：

• 物业服务人有公开和报告的义务。
• 物业合同中不得约定业主不支付物业费时物业服务人可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果业主逾期不支付物业费，物业服务人员只能以催告的方式催交，并且催告为提起诉讼或者申请仲裁的前置程序。

3. 审查合同条款的是否完备。

三、物业服务合同纠纷的解决方式有哪些

当物业服务合同发生纠纷时，可以通过以下方式解决：

1. 协商解决：合同纠纷发生后，通过相互协商，达成协议，确立纠纷解决的方法、步骤及各自承担的民事责任，最终解决合同纠纷。双方协商的基础是国家一系列有关法律、法规；其前提是双方的平等、自愿。在此条件下，双方本着实事求是、互相谅解的态度，达到求大同存小异，使分歧顺利得到解决。争议双方在协商不能达到意见统一时，可以向合同管理机关申请调解，或者依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

2. 仲裁解决：指争议双方根据争议发生前或争议发生后达成的协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，双方对裁决必须执行的一种解决争议的方法。是我国解决合同争议的一种重要法律制度。

3. 诉讼解决：诉讼就是当事人将争议提交人民法院解决，人民法院在检察院的监督下，解决该争端的一切活动。诉讼包括起诉、审判和执行三个阶段。