深圳新房网签创5年新高，2024年11月各区成交情况

深圳新房网签创5年新高，2024年11月各区成交情况

2024年11月，深圳新房市场迎来爆发式增长，全市共成交8076套新房住宅，创下5年来单月网签成交数据最高峰值。与此同时，二手房市场也呈现回暖态势，成交量达到7125套。

新房市场：宝安、龙岗、龙华、光明成主力成交区域

统计数据显示，2024年11月深圳成交8076套新房住宅，环比增加94.46%；成交面积795335.66平方米，环比增加94.87%。

宝安、龙岗、龙华、光明是全市的主力成交区域。四区单月成交全部破千套，总成交套数占全市约85%。

• 宝安区成交1764套新房住宅，环比增加70.60%；成交面积107100.79平方米，环比增加70.40%。
• 龙岗区成交1678套新房住宅，环比增加163.54%；成交面积182501.69平方米，环比增加157.62%。
• 龙华区成交1880套新房住宅，环比增加126.23%；成交面积180925.2平方米，环比增加125.55%。
• 光明区成交1573套新房住宅，环比增加100.64%；成交面积149227.62平方米，环比增加105.15%。

龙华区以1880套的成交量位居全市第一。南山、坪山、盐田区成交比例增长超过200%，其中坪山区主要成交由财富城项目提供。

从产品结构来看，改善型产品占据主导地位。2024年11月深圳成交8076套新房住宅中：

• 90㎡以下的产品成交3632套，占全市成交总量的44.97%；
• 90-144㎡改善型产品成交4245套，占总量的52.56%；
• 144㎡以上的产品成交199套，占总量的2.46%。

供应方面，2024年11月深圳取得23个住宅预售许可证，预售10802套新房住宅，预售面积1007301平方米，项目分布广泛。尽管供应量过万套，但市场热度差异明显，部分项目供不应求，而有些则去化艰难。

二手房市场：南山、宝安、光明增长显著

2024年11月深圳成交7125套二手房住宅，环比增加15.14%；成交面积668035.31平方米，环比增加20.51%。

各区表现如下：

• 南山区成交1149套二手房住宅，环比增加24.08%；成交面积118874.12平方米，环比增加16.30%。
• 宝安区成交1005套二手房住宅，环比增加21.67%；成交面积99485.95平方米，环比增加24.46%。
• 光明区成交116套二手房住宅，环比增加27.47%；成交面积11731.16平方米，环比增加29.77%。

从二手房成交数据来看，南山、宝安、光明的增长幅度超过20%，光明新房的急剧减少在二手房方面也有一定提升。另外，福田、龙岗的成交量也过千套。坪山、盐田、大鹏区域二手房成交量持续保持较低水平。

市场趋势分析

利好政策的带动下，深圳11月的住房市场出现大幅度成交反弹。新房、二手房数据都取得新高。但从实际体验上，11月底的市场热度稍有下降。首套刚需对优质地区的新房消耗量比较快，从开盘情况可看出，新房成交的不均现象仍然是非常严重。

二手房市场逐步回暖，年底的换房需求得到一定的释放。通常是以低卖低买的情况相对较多一些，还远达不到量价齐升的市场氛围。

12月是比较关键的一个月，即便是部分购房者仍对新的加码政策有所期待，但从历史上看一般情况下12月份鲜有政策出炉。放弃传统年底交易旺季的购房者往往会等到春节假期过后才会再将购房提到主要日程。