房屋确权问题找哪个部门解决
房屋确权问题找哪个部门解决
房屋确权是房产交易和继承中常见的法律问题，涉及多个部门和多种证据类型。本文将为您详细介绍房屋确权问题的解决途径、兄弟二人共有房产的确权方式以及打房屋确权官司所需的证据。
一、房屋确权问题找哪个部门解决
房屋确权可以找以下部门解决：
（一）当地的不动产登记机构。这是办理房屋确权登记手续的主要部门，负责对房屋的所有权、用益物权等进行登记确认，它依据相关的法律法规和登记规则，审核房屋产权的归属、面积、用途等情况，并颁发不动产权证书。
（二）如果涉及到因历史遗留问题、权属纠纷等复杂情况的房屋确权，乡镇人民政府或者县级以上人民政府也可以介入。它们有权根据具体情况进行调查、调解，在符合政策和法律规定的前提下，确定房屋的产权归属。例如，对于一些农村集体土地上房屋的确权纠纷，乡镇政府会发挥积极的协调和确权作用。
（三）在一些特殊情况下，如房屋涉及司法纠纷，人民法院通过司法判决来确定房屋的确权情况。
二、兄弟二人共有的房产如何确权
兄弟二人共有的房产确权主要有以下几个方面：
（一）协议确定
如果兄弟二人对房产共有情况有明确的书面协议，比如约定按份共有各自的份额比例，或者共同共有等，这是确权的重要依据。只要协议是双方真实意思表示，内容合法，就对双方有约束力，可以据此确定房产的共有权益情况。
（二）购房相关证据
1.购房合同：若兄弟二人共同签署购房合同，可证明双方对房产有共同的购买意愿和权益。
- 付款凭证：如双方共同出资的银行转账记录、收据等，能够表明各自在房产购置中的投入，从而确定相应权益。
（三）产权登记
以房产登记部门的登记为准。如果登记为兄弟二人按份共有或共同共有，这是最直接的确权依据。若登记情况与实际情况不符，例如实际是共同共有但登记为一人独有，可以通过向登记部门申请更正登记或异议登记，再通过法律程序，如提起确权之诉来解决。
（四）家庭析产协议或遗嘱等
如果存在家庭析产协议明确房产为兄弟二人共有，或者遗嘱指定兄弟二人共同继承房产等情况，这些也是房产确权的有效依据。
三、打房屋确权官司需要什么证据
在房屋确权官司中，通常需要以下几类证据：
（一）房屋产权证明相关证据
1.房产证：这是证明房屋所有权最直接的证据。如果房产证上明确记载了房屋的所有权人、房屋面积、坐落等信息，对于确权有着关键意义。
- 购房合同：如果是通过购买方式取得房屋，购房合同可以证明购买房屋的事实，包括买卖双方的约定、房屋价格、付款方式等内容，能辅助证明房屋产权归属。
（二）出资证据
银行转账记录：若购买房屋时有资金往来，转账记录能显示资金的流向，证明是哪一方出资购房。
收据：如支付购房款、维修基金等相关费用的收据，这有助于确定谁为房屋的获取和维护进行了实际的投入。
（三）房屋使用相关证据
1.居住证明：如水电费、物业费等缴费单据，这些单据上的缴费人姓名如果是某一方，可证明该方实际居住使用房屋，在一定程度上对房屋确权有辅助作用。
- 装修合同与付款凭证：能够证明是哪一方对房屋进行装修，从而表明其与房屋的关系。
（四）其他证据
遗嘱或赠与协议：如果房屋是通过遗嘱继承或赠与获得的，遗嘱或赠与协议是确定房屋所有权的重要依据。
家庭成员间的协议：例如家庭内部关于房屋产权分配的书面协议等。