违建的认定标准及宅基地建房规定详解

违建的认定标准及宅基地建房规定详解

随着城市化进程的加快，违法建筑问题日益凸显。那么，究竟哪些行为会被认定为违法建筑？违法建筑一旦被发现，是否缴纳罚款就能避免拆除？在自家宅基地上建房是否就一定合法？本文将为您详细解读违法建筑的认定标准及相关法律规定。

违建的认定标准有哪些

首先，我们来看看哪些行为会被认定为违法建筑：

1. 给楼房进行大规模改造，改变原有结构
2. 未经同意擅自对房屋进行改建、扩建
3. 临时搭建的建筑物超过规定期限未拆除
4. 擅自更改设计图纸进行建设
5. 在城市化地区的居委会或股份合作公司非农用地上违法建设
6. 在农村宅基地或农村经济组织非农用地上违法出售并建设
7. 在规划的公共设施、公共场所、公共绿化用地上建设
8. 违反当地城市规划或超出规定标准的建设
9. 其他违反法律法规的建设行为

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，必须经过严格的审批程序，取得建设用地规划许可证后，才能申请用地。

厂房违建交了罚款还拆吗

即使已经缴纳了罚款，违法建筑仍然需要被拆除。罚款只是对违法建设者的惩罚手段之一，并不能替代拆除违法建筑的必要性。如果想要保留违法建筑，必须按照规定流程进行申报，经过规划局、住房管理局和土地管理部门等权威机构的审核批准，确认其为合法建筑后，才有可能避免被拆除。

在自己的宅基地上盖房，属于违建吗

在自家宅基地上建房并不一定合法，必须遵守国家相关法律法规。农村建房需要遵循“一户一宅”原则，宅基地面积不能超标。例如，浙江遂昌县的钟某因建房面积超标，被要求归还多占土地并拆除新建房屋。

建房时还需要考虑乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。建房前必须申请获得《乡村建设规划许可证》，涉及农用地的还需办理农用地转用审批手续。未经批准就开始建房，即使在合法宅基地上也是违法的，可能会被认定为违法建筑。如果想加盖楼层，也必须经过批准，否则同样属于违法建设，相关部门有权责令停工、限期整改甚至拆除。