租赁合同附件条款有哪些？如何界定租赁合同解除条件？

租赁合同附件条款有哪些？如何界定租赁合同解除条件？

租赁合同是房屋租赁过程中最重要的法律文件之一，其附件条款的完备与否直接关系到租赁双方的权益保障。本文将为您详细介绍租赁合同附件条款的主要内容、租赁合同解除条件以及附件是否需要盖骑缝章等问题。

一、租赁合同附件条款有哪些

租赁合同的附件条款可能包含以下几类：

（一）房屋状况相关

1. 房屋平面图，明确房屋的布局结构，包括房间数量、面积大小、门窗位置等，有助于确定租赁范围和使用功能。
2. 房屋设施设备清单，详细列出屋内配备的电器、家具、厨卫设备等，一方面可以确定租赁物的初始状态，另一方面也能在租赁结束时作为检查物品是否缺失或损坏的依据。

（二）费用明细相关

1. 租金构成明细，若租金包含物业费、水电费等其他费用时，需要详细列出各部分的金额或比例，避免日后产生费用争议。
2. 维修费用分担清单，明确在租赁期间，不同类型维修责任的承担主体，如自然损耗由谁负责维修，人为损坏的维修责任归属等。

（三）特殊约定相关

1. 房屋使用限制条款，例如是否允许进行装修改造，若允许，需要规定改造的范围和要求；是否能进行商业活动等。
2. 优先续租条款，在满足一定条件下，如按时支付租金、无违反合同约定行为，承租人是否享有优先续租的权利，需详细说明续租的程序和租金调整方式等。

二、如何界定租赁合同解除条件

租赁合同的解除条件主要从法定解除和约定解除两方面界定。

（一）法定解除条件

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋完全损毁，无法继续使用，这种情况下满足法定解除条件。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金或者将租赁房屋擅自转租等严重违约行为，出租人可依法解除合同；同理，出租人拒绝交付租赁物，承租人也可解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋租赁中，承租人改变房屋结构，严重破坏房屋，致使房屋无法正常使用。

（二）约定解除条件
这是由当事人双方在租赁合同中自行约定的解除条件。例如双方可以约定，如果租赁房屋内的设备出现故障，出租人在一定时间内未修复，承租人有权解除合同；或者承租人在特定情况下提前退租应承担何种违约责任等条款，当这些约定的条件达成时，即可解除合同。

三、租赁合同附件是否盖骑缝

租赁合同的附件是否盖骑缝章并没有法律的强制要求。

从实践角度来看，盖骑缝章有一定的好处。其一，骑缝章可以防止合同附件被替换或篡改，增强合同附件的完整性和真实性的证明力。如果发生争议，有骑缝章的附件更能体现其原始性。其二，体现双方对合同附件的重视程度，在一定程度上可以规范双方的交易行为。

然而，如果没有盖骑缝章，也不必然导致附件无效或者不被认可。只要能够通过其他方式，例如合同条款中对附件的明确提及、双方对附件的确认记录等，证明附件是租赁合同的组成部分，附件依然具有相应的法律效力。