农村宅基地使用权怎么流转

农村宅基地使用权怎么流转

农村宅基地使用权的流转是农村土地管理中的重要议题。本文将为您详细介绍宅基地使用权流转的条件、程序以及相关法律规定，帮助您更好地理解这一政策。

农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。

宅基地使用权转让应具备什么条件

宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：

1. 转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
   
2. 同一集体经济组织内部成员转让；
3. 受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；
4. 转让行为征得集体组织同意；
5. 宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。

有下列转让情况，应认定无效

1. 城镇居民购买；
2. 法人或其他组织购买；
3. 转让人未经集体组织批准；
4. 向集体组织成员以外的人转让；
5. 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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