自建住宅房产税缴纳指南

自建住宅房产税缴纳指南

自建住宅是否需要缴纳房产税？根据相关法律规定，自建自用房屋免征营业税和土地增值税，但房产税不免。具体缴纳规定如下：

自建房屋的房产税缴纳规定

1. 自建自用：纳税人自建房屋用于生产经营，自建成次月起缴纳房产税。

2. 销售自建房屋：如果将自建房屋销售，应对自建行为按照建筑业缴纳营业税，对销售行为按照销售不动产缴纳营业税。

3. 其他情况：

• 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
• 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

房产税的具体计算方法

1. 企业自建房屋作经营使用：每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳。

2. 房产税的纳税人：

• 房产税由产权所有人缴纳。
• 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
• 产权出典的，由承典人缴纳。
• 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

3. 房产税的税率：

• 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。
• 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

以上便是关于自建住宅房产税的相关规定。对于有自建房需求的读者，建议提前了解当地的具体政策和规定，以便做好税务规划。