烟台楼市积极推进“保交付”工作，多个项目成功实现交付或即将交付
烟台楼市积极推进“保交付”工作，多个项目成功实现交付或即将交付
在当前房地产市场调控持续加码的背景下，“保交楼”已成为行业关注的焦点。烟台市芝罘区住建局积极推动“保交房”工作，通过“一项目一方案”的精细化管理，确保多个项目顺利交付。同时，山东省及烟台市相继出台多项政策，为“保交楼”工作提供有力支持。
尽管楼市调控政策持续加码，市场回温迹象尚不明显，但烟台楼市在经历过去几年的高强度开发后，不少项目却陷入了“交付困境”。特别是2023年以后，多个前期开发的楼盘陆续进入交付阶段，然而，部分开发商已濒临破产，部分项目工程进度迟缓，甚至有些楼盘虽能交付但一再延期。因此，“保交楼”问题在楼市中显得愈发重要，成为了行业的焦点。
11月19日，芝罘区住建局发布公告，全力以赴推动“保交房”工作——
该区将6个保交房项目列为首要任务，目前，大华公园瑞府、龙湖春江天玺等5个项目已顺利完成交付，仅剩的吾悦广场项目也将在年底前如期交付。
为确保保交房任务顺利完成，芝罘区住建局精心制定“一项目一方案”，全面收集项目详情、工程进度等信息，并通过深入分析和倒排工期，制定出详尽的建设方案，从而为项目的稳步推进提供了坚实保障。同时，山东及烟台各级政府也相继出台多项政策，共同致力于保障住房的顺利交付。
10月份，山东省政府发布了《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，简称“山东楼市19条”，其中明确提出要全力支持保交房攻坚战任务的完成。通知中强调了“白名单”机制的重要性，将其作为合规房地产项目的主要融资渠道，并推动更多项目进入“白名单”，实现“应进尽进”。同时，也完善了“白名单”统计制度，以更好地监控和管理保交房项目。
对于进入“白名单”的保交房项目，通知要求银行机构必须深入了解其真实融资状况，并协助解决可能存在的问题。银行应全力满足已批准项目的融资需求，确保贷款投放与项目建设进度相一致。此外，通知还鼓励银行机构通过经营性物业贷款、保函置换预售监管资金以及开发贷款展期等金融工具，在保障金融债权安全的基础上，更高效地满足房地产企业的合理融资需求。
10月25日，烟台市发布了楼市新政，包括《关于促进烟台市房地产市场“止跌回稳”政策措施》和《关于构建房地产发展新模式推动房地产事业平稳健康高质量发展意见》。这些政策旨在进一步调整和取消住房限制性措施，推动房地产市场的“止跌回稳”，并确保房地产事业能够平稳、健康且高质量地发展。特别强调了“加力保交房防风险”的重要性，提出要全力以赴保交楼，并落实“一楼一策”的施工计划。在确保施工质量和安全的前提下，将细化分项工程的施工时序，合理压缩工期，以在2024年全面完成中央专项借款保交楼项目的交付任务。同时，还将妥善处置商品房烂尾风险，通过充分发挥城市房地产融资协调机制的作用，千方百计地协助房地产企业解决问题，推动项目尽快达到“白名单”条件，从而保障项目的顺利建设与交付。此外，还提出了一个具体的目标：在2024年11月底前，确保在建已售未交付的商品住房项目（即在2024年3月31日前取得商品房预售许可证，且合同约定在2024年12月31日前应交付的住房套数）的交付率达到85%以上。
在各相关部门的共同努力下，住宅项目的“烂尾”现象有望得到改善。我们期待开发企业能切实履行“保交楼”的职责，合理运用资金，以确保购房者能按时收到满意的住房。目前，新房多采用预售制，这意味着购房者通常需要等待一到两年才能收房。在此期间，开发商延期交房的情况时有发生，尽管购房合同中对此有所约定，但某些不可预见的事件仍可能影响交房进度。预售制度经过多年的实践，已逐渐暴露出其潜在风险，如货不对板、质量问题、延期交付以及楼盘烂尾等。这些风险不仅给部分购房者带来了重大损失，也深刻揭示了预售制度的弊端。因此，我们有必要对预售制度进行深入探讨，共同营造一个更加健康的楼市环境。