房屋确权需要什么手续和证件

房屋确权需要什么手续和证件

房屋确权是保障房产权益的重要法律程序，涉及申报、受理审核、公告等多个环节。本文将详细介绍房屋确权所需的手续和证件，并解释房子确权的具体含义，同时说明农村房屋确权后户主变更的相关规定。

房屋确权需要什么手续和证件

房屋确权需要以下手续和证件：

手续方面

1. 申报。房屋所有人向当地房屋管理部门申报房屋的确权登记，填写相关申请表，如实申报房屋的基本情况，如位置、面积等。
2. 受理与审核。房屋管理部门受理申报后，会对申报的材料进行审核，可能会实地查看房屋状况，核实房屋是否与申报材料相符。
3. 公告。在审核通过后，会对拟确权的房屋相关信息进行公告，公告期内若没有异议，才会正式办理确权手续。
4. 颁发证书。经确认无误后，房屋管理部门会向房屋所有人颁发房屋所有权证书，这标志着房屋确权完成。

证件方面

1. 土地使用权证。证明房屋所占用土地的合法使用权利。
2. 建设工程规划许可证。表明房屋建设符合城乡规划要求。
3. 房屋竣工验收合格证明。用于证实房屋建造质量合格，达到使用标准。
4. 购房合同或者房屋建造相关的协议等。这些可以证明房屋的来源及归属关系等。
5. 身份证等身份证明文件。用于证明申请人的身份信息，以确保房屋确权申请人与房屋的实际关系。

房子确权什么意思

房子确权是指对房屋的所有权、使用权等相关权益进行确定的行为。

从所有权方面来说，在农村，宅基地上自建房等情况较为复杂，房子确权可以明确该房屋归谁所有，避免权属纠纷。例如家庭成员间对房屋归属存在争议，通过确权能依据相关法律和事实确定真正的所有权人。

在城市，一些历史遗留的房产问题或者产权不清晰的房产，确权能明确产权归属。对于土地性质为出让、划拨等不同情况的房屋，确权也有助于规范管理。

从使用权来看，比如租赁房屋等情况，确权能够明确租赁者的合法使用权益范围，如使用期限、使用用途等。总之，房子确权对保障公民的房产权益、规范房地产市场秩序有着重要意义。

农村房子确权还能改户主吗

农村房子确权后通常可以改户主，但需要满足一定条件并遵循相应的程序。

条件方面

1. 原户主死亡或者丧失行为能力的情况下，如果有合法的继承人或者法定监护人，可以进行户主变更。
2. 因家庭内部成员协商一致，比如通过分家析产等方式，确定了新的房屋权益归属人，这种情况下也可申请变更户主。

程序方面

1. 向当地的村委会提出书面申请，说明变更户主的原因、新户主的情况等。
2. 村委会审核通过后，会将相关材料报送到乡镇的土地管理部门或者不动产登记部门。
3. 这些部门会对提交的材料进行审查核实，包括对新户主资格的审查、相关证明文件的真实性审查等。如果审查合格，会按照规定办理变更登记手续，从而完成户主的变更。

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