正规定向安置房和商品房有什么区别，可否购买

正规定向安置房和商品房有什么区别，可否购买

在房地产领域，正规定向安置房和商品房是两种常见的房屋类型。它们在性质、销售对象、土地性质和产权情况等方面存在明显的区别。本文将为您详细解析这两种房屋类型的主要差异，并探讨定向安置房的购买条件。

一、正规定向安置房和商品房的区别

商品房是指房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋，按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指用于在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑物，而外销商品房是指用于向境内、外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

而定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括房屋被拆迁的农户。

二、正规定向安置房是否可以购买

正规定向安置房的购买情况与具体政策有关。一般来说，定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，具有社会保障性质。根据“三定三限”的规定，定向安置房的产权性质被界定为普通商品房，可以按照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理上市交易。

但是，如果有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照规定，在取得权的5年之内不能进行上市交易。

三、定向安置房和商品房的土地性质

定向安置房和商品房的土地性质也存在差异。定向安置房的土地性质是划拨地，如果要出售需补交土地出让金。而商品房的土地性质是出让地，是由开发商买地建房后作为商品出售的。

四、定向安置房和商品房的产权情况

定向安置房和商品房的产权情况也有所不同。定向安置房是政府或开发商赔偿的住房，其产权属于被安置人，但在取得权的5年之内不能进行上市交易。而商品房是买卖交易得来的房子，产权属于购买者，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

通过本文的介绍，我们了解到正规定向安置房和商品房在性质、销售对象、土地性质和产权情况等方面存在明显的区别。正规定向安置房是为被拆迁户提供的安置房屋，具有社会保障性质，购买情况需要根据具体政策来确定。而商品房是房地产开发企业建造并用于市场出售的房屋，产权属于购买者，可以自由上市交易。