宅基地使用权范围与特征详解

宅基地使用权范围与特征详解

宅基地使用权范围一般包括居住生活用地、四旁绿化用地和其他生活服务设施用地。即一家一户的农户居住生活的庭院用地。

宅基地使用权的特征

1. 主体资格限制：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2. 用途限定：宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3. “一户一宅”制：宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

4. 福利性：宅基地的初始取得是无偿的。