中国银行房贷提前还款流程及注意事项详解

中国银行房贷提前还款流程及注意事项详解

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过贷款购房。然而，在某些情况下，借款人可能需要提前还款。那么，中国银行房贷提前还款的具体流程是怎样的？需要准备哪些材料？又有哪些注意事项呢？本文将为您详细解答。

中国银行房贷提前还款流程

1. 提前15个工作日电话预约，需要提供贷款人姓名，身份证号，具体还款日期等。提前预约目的是为了使信贷客户经理提前将手续做好，缩短客户办理时间。
2. 预约日到期后，带着本人身份证，购房合同，到办理按揭贷款的银行网点办理手续。
3. 银行办理完手续后会出相关的结清证明，客户拿着结清证明和他项权证去房管局换房本。若为一手房的还需要去保险公司退保险。

中国银行房贷提前还款违约金

中国银行规定贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算);贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

中国银行房贷提前还款申请材料

本人办理只需要带身份证和银行卡就可以。

中国银行房贷提前还款注意事项

1. 别忘退保
   在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2. 别忘退税
   另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3. 一年内别提前还款
   要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

中国银行房贷提前还款方式

1. 剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
2. 剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;
3. 剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

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