买房时如何识别开发商五证一书的真假

买房时如何识别开发商五证一书的真假

在购房过程中，如何识别开发商“五证一书”的真假是一个至关重要的问题。本文将为您详细介绍“五证一书”的具体内容，并提供实际操作方法，帮助您确保购房安全。

首先，我们需要明确“五证一书”具体包括哪些内容：

1. 国有土地使用证
2. 建设用地规划许可证
3. 建设工程规划许可证
4. 建设工程施工许可证
5. 商品房预售许可证
6. 房地产开发企业资质证书

有人可能会问，如果开发商不主动出示这些证件怎么办？或者我看到的只是复印件，如何确保其真实性？确实，要求开发商提供原件进行核实在实际操作中可能不太现实。因为除非是团购等购房者占优势的交易，否则很少见到开发商真的提供“五证”的原件，一般我们只能看到复印件。

那么，如何确保看到的复印件是真的呢？其实并不难，我们可以采取以下步骤：

1. 要求取得一套复印件
2. 如果无法获得复印件，那就对复印件上的内容进行简单的摘抄
3. 摘抄发证机关、日期、证件的编号、涉及的权利范围和内容等关键信息
4. 到相应的房屋土地管理部门去核实上述证件的真实性等内容

另外，有些地区的房屋土地管理部门还提供了网上查询服务，可以查询具体房地产项目的资料，甚至可以查到您购买的某商品房是否已经售出。

上述证件是商品房销售时必备的文件，必须谨慎审查。没有这些证件的保障，您付款后可能会遇到以下问题：

1. 购买的房子属于违章建筑，权利无法得到保障
2. 购买的房屋是禁止对社会公开发售的集体土地上的房屋，无法取得产权证
3. 开发商经济状况不佳，无法支付土地出让金等费用或无力支付建房资金导致不能办理相应证件，需要向社会上的购房者套用资金，继续开发或进行其他投资

购买这样的房子，虽然最后可能补齐相应的手续，但也有不少由于开发商经营不利，成了“烂尾楼”的，风险太大。