房屋二次抵押合法吗？房产证遗失能否抵押？已抵押房子能否出售？

房屋二次抵押合法吗？房产证遗失能否抵押？已抵押房子能否出售？

房屋二次抵押是合法的，但需要满足一定条件。

首先，用于二次抵押的房屋必须是现房。期房等未取得完全产权的房屋一般不能进行二次抵押，因为其产权尚未完全确定，存在较大风险。

其次，该房屋已办理过合法有效的抵押登记手续，且第一次抵押的债权额度尚未达到房屋的实际价值。也就是说，房屋还有剩余价值可用于再次抵押。例如，房屋价值100万元，第一次抵押债权额度为60万元，那么剩余40万元价值部分可用于二次抵押。

再次，二次抵押需要经过第一次抵押权人的书面同意。这是为了保障第一次抵押权人的权益，避免其利益受到损害。

最后，借款人需要具备良好的信用记录和还款能力。金融机构在审核二次抵押申请时，会对借款人的还款能力进行评估，以确保贷款能够按时收回。

总之，只要符合上述条件，房屋二次抵押是被法律所允许的一种融资方式。

房产证遗失的情况下，一般不能直接进行抵押操作，原因主要有以下几点：

首先，从法律规定和抵押权设立的要求来看，房产抵押需要提供合法有效的产权证明文件。房产证是房屋所有权的重要凭证，用于证明权利人对该房产享有合法的所有权。没有房产证，无法向登记机构提供必要的权属证明材料，登记机构不会办理抵押登记手续。

其次，抵押登记是抵押权设立的法定程序。根据相关法律，不动产抵押权自登记时设立。在房产证遗失的情况下，无法完成法定的抵押登记程序，抵押权也就无法有效设立。

不过，在房产证遗失后，可以先办理房产证的挂失和补办手续。权利人可持身份证明等相关材料到不动产登记机构申请挂失，按规定流程补办房产证。待取得新的房产证后，再依法办理房产抵押相关手续，这样就能确保抵押操作的合法性和有效性。

房子被抵押了依然可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关法律程序。

一方面，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

另一方面，在实际操作中，要实现被抵押房屋的顺利出售，通常需要取得抵押权人的同意。比如银行作为抵押权人，若其同意出售，会配合办理相关解押手续等。若未经抵押权人同意擅自出售，可能会引发纠纷，导致交易无法正常完成，甚至购买者可能面临权益受损的风险。

总之，抵押的房子可以卖，但要依法通知抵押权人，最好取得其同意，以保障交易的合法与顺利进行。