二手房交易全攻略：从产权审核到过户交税

二手房交易全攻略：从产权审核到过户交税

二手房交易是一个复杂的过程，涉及多个环节和注意事项。本文将为您详细介绍二手房交易的完整流程，并提供关键环节的操作建议，帮助您顺利完成交易，确保交易安全和权益。

一、买卖前产权审核

根据房产证上的署名和购房凭据初步确认房屋产权归属。

二、交定金及签合同

交定金时要注意金额和交易安全，不要忽视这个环节。

三、赎楼

赎楼方式不同，费用、供楼时间和风险也不同。赎楼一般由业主方负责。

四、付首期及资金监管

首期款必须放银行监管，确保交易安全。

五、签订买卖合同

可以先签订书面协议，约定交易细节和责任。

六、选银行和办按揭

如果需要按揭贷款，买家需到银行办理贷款申请。

七、过户及交税

到房产所在地产权登记中心办理过户手续，并交纳相关税费。

注意事项

1. 确认房屋质量

在过户前仔细确认房子是否有质量问题，避免风险。

2. 防止房产查封

在合同中增加条款，约定如果因业主原因房产遭到查封，业主需承担违约责任。

3. 设置交房保证金

尽量将交房保证金数额做大，以防家具家电损坏或被搬走时难以索赔。

4. 确认户口迁出

在交房前查阅业主的户口是否已经迁出，避免户口问题。

了解买二手房的流程和注意事项，可以帮助买家顺利完成交易，确保交易安全和权益。