2025购买农村宅基地合法流程

2025购买农村宅基地合法流程

近年来，随着国家对农村土地政策的不断完善和农民权益的日益重视，农村宅基地的购买与继承问题成为了社会关注的热点。农村宅基地的购买与继承问题涉及农民的切身利益，必须严格按照法律法规进行操作。

2025购买农村宅基地合法流程

在购买宅基地的过程中，您需遵循以下程序进行操作：

1. 宅基地原先的使用者需与有意接受转让之人共同向所属村民委员会提出申办请求。
2. 村民委员会将代为向国土资源管理部门提出申请;
3. 国土资源管理部门会开展相应的地籍调查工作，或者直接交由国土管理局负责地籍调查事宜。
   并且需公示此事宜至少十五个工作日，在此之后，即可主动申请办理土地使用权证书。
4. 还需提供相关身份证明文件以及集体土地使用权证书等资料。

法律依据
《民法典》第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

农村宅基地如何继承

1. 宅基地使用权不得单独继承
   宅基地属于农民集体所有，农民个人只有使用权，不能作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋属于农民个人所有，可以继承。
2. 继承人范围限定
   继承人需为农村集体经济组织成员。只有本集体组织内部成员才有资格继承宅基地上的房屋，外村人或城镇居民不能继承。不过，符合宅基地申请条件的非本集体经济组织成员，依法取得宅基地使用权后，也可继承房屋。
3. 与被继承人共同生活的继承人可适当多分
   在分割房屋遗产时，要考虑继承人对被继承人生前尽扶养义务的情况和继承人的实际需要。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。
4. 继承流程
   注销户籍：农村自建房的继承需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
   自建房评估：由专业机构对房屋进行价格分析和楼价评估。
   继承公证：到区或市公证处办理继承权公证，领取继承公证书。需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱(如有)。
   房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。
   继承登记：办理房屋过户登记，提交房地产登记申请书、身份证明、房屋产权证书等相关文件。