房票累计核发150亿，郑州商品房月销售面积实现环比“五连涨”
房票累计核发150亿，郑州商品房月销售面积实现环比“五连涨”
供需平衡，是房地产市场“止跌回稳”的关键。
2024年，郑州市创新出台多项房地产新政，例如二手房“以旧换新”、收储存量商品房用作保障性住房、“房票”安置等，全力推动商品房去库存；另一方面，保交房作为重要的政治任务和民生任务，事关经济社会运行和民生稳定。
多措并举去库存
郑州市商品住房库存同比减少474.13万m²
2024年3月28日，郑州市住房保障局等6部门联合发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，通过国有平台收购、市场化交易两种方式，定下了全年收购10000套(各5000套)的目标任务，率先在全国启动二手房“卖旧买新、以旧换新”工作。
截至2024年12月31日，郑州市通过国有平台公司收购模式完成签订二手房协议5085套，通过市场化交易模式完成“卖旧买新、以旧换新”5731套，两项合计10816套，超额完成全年目标任务。
2024年9月26日，中央政治局召开会议首次提出房地产“止跌回稳”的明确信号，业内人士曾表示，房地产“止跌回稳”的关键在于商品住房的供需平衡。
2024年11月7日，郑州市正式发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》，在郑州市内八区及7个区县(市)进行存量商品房的征集收购，收购面积原则上控制在120平方米以内。
收购工作进行两个月以来，截至目前，郑州已累计收购114个项目、14.4万套599万平方米存量商品房，后续将用作配租型和配售型保障性住房。
据介绍，配租型保障性住房主要用于人才公寓筹集，目前已投入运营人才公寓项目63个8.6万套(间)，出租率99%，运营规模位于全国第一；配售型保障性住房已累计推出两期4324套，首批沁河苑项目已正式交付入住，且已完成首张不动产权证的发放，实现了从配售、摇号、选房到发证的全流程“闭环”。
“房票”安置，是郑州市实施的另一个创新型楼市新政，受到各界广泛关注。
自2024年10月底启动房票安置以来，郑州依托“郑好房”交易服务平台建立房票系统，实现线上选房、购房、资金兑付功能。截至目前，已累计核发房票2.37万张、150亿元，通过房票销售商品住房130万平方米。
房票客户交付现场
2025年元旦佳节，郑州市中原华侨城项目迎来“房票”客户的集中交付。中原华侨城项目相关负责人在现场表示，“房票”新政帮助项目销售了近600套房源，已基本实现清盘，同时，“房票”资金的兑付速度很快，企业已收到了超2亿资金。
交付现场，一位使用“房票”的村民告诉记者：“这个安置的项目离我们村距离很近，品质还好，还是商品房现房，当时通知的时候很多村民都连夜到售楼部抢房。”
仅2024年一年，郑州就出台多项创新政策去库存，整体效果如何？
在一系列政策措施的推动下，郑州8、9、10、11、12月商品房销售面积环比实现五连增。其中12月份，郑州商品住房销售面积环比增长10.43%、同比增长22.50%。
“截至2024年底，郑州市商品住房库存较2023年底减少474.13万平方米，同比下降20%。去除非市场因素，郑州市内八区商品房去化周期已降至16个月以内，整体去库存效果显著”相关负责人说。
保交房交付率92%
“六个一”郑州模式获全国借鉴
保交房是维护购房人合法权益，促进房地产市场止跌回稳的重要举措。2024年，郑州保交房效果如何？
围绕保交房重要目标任务，郑州市创新实施“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”的“六个一”分类处置机制，运用市场化、法治化手段有序推进保交房工作。
值得一提的是，保交房“六个一”郑州模式还在全国范围内受到推广借鉴，为其他城市提供参考借鉴。
据了解，截至2024年底，郑州市292个项目列入房地产“白名单”，其中261个项目获得融资投放696.46亿元。
保交房方面，320个保交房项目已累计交付274个项目、10.2万套，交付率达到92.07%；142个专项借款项目12.8万套全部建成交付。伴随着保交房工作的快速推进，郑州市房地产领域信访量同比下降超过50%，侧面印证了郑州市保交房工作的成效。
郑州市住房保障局相关负责人表示，2025年，郑州将聚焦剩余未完成保交房任务，扎实做好保交房收尾工作，切实做到维护购房群众的合法权益。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，去年是房地产“止跌回稳”元年，郑州作为在全国率先推出住房“以旧换新”、“房票”安置等创新政策的城市，取得了较好的楼市去库存效果，也为全国各城市提供了很好的参考样本。
严跃进认为，2025年是落实国家“止跌回稳”要求的关键之年，也是“十四五”的收官之年。郑州市内八区商品房去化周期小于16个月，为2025年房地产“止跌回稳”开了个好头，后续可加强优质土地供应以及改善型住房供给，优化住房结构，加快构建“保障+市场”双轨制的房地产新发展模式。
本文原文来自顶端房产