房贷转按揭指南：条件、资料与办理流程详解

房贷转按揭指南：条件、资料与办理流程详解

在住房贷款还款期内，如果原借款人想将作为抵押贷款的抵押物进行产权转移，并把之前未结清的贷款一同转移到新的购房者身上，就需要办理转按揭。那么，房贷能转按揭吗？怎么办理转按揭？本文将为您详细解答。

房贷是可以转按揭的，只要满足相关条件，征得原贷款机构同意后，携带证明资料即可到相关贷款机构和住房管理部门办理手续。

转按揭办理条件

1. 原房贷还未结清相关的本金和利息；
2. 原借款人对房屋具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利；
3. 房屋为现房,且取得了房屋产权证，无其他产权纠纷；

提示：一般来说，出售、赠与、继承都可进行房贷转按揭。

转按揭需要的资料

1. 房屋的买卖合同原件；
2. 房屋价值评估报告；
3. 属于赠与原因需要转按揭的，提供赠与合同及公证机关出具盖章的公证书等；
4. 属于继承原因要转按揭的，要提供原借款人的死亡证明及该房产的继承公证书；
5. 属于共有房产需要转按揭的，要提供共有双方的同意书或财产分割证明；
6. 已抵押的房产转按揭的，提供抵押权人出具的同意转换证明；
7. 银行出具的转按揭合同。

转按揭办理流程

1. 征询原贷款银行转按揭意见
   向原贷款银行咨询转按揭事宜，满足条件得到同意后，准备相关资料证明。

2. 提交转按揭申请
   贷款银行同意后，房产转按揭的当事人一同向银行进行转按揭申请，填写申请表并提交相关的证明资料。

3. 银行受理审核
   银行受理转按揭业务后，就申请资料及相关证明材料进行审核。

4. 签订新贷款合同
   银行筛选审核通过后，会通知当事人进行新的贷款合同签订。

5. 办理解押手续与新抵押手续
   合同签订的几方人员，前往房产登记处，将之前的抵押登记进行解押，并登记新的抵押。

6. 解押抵押证明提交
   解押和新的抵押登记完成后，相关的证明文件提交贷款银行进行归档。

提示：之前的贷款银行与受理转按揭的用户可以是同一家，也可以是不同的两家。但在转按揭前，要将前面的房贷结清，签订新的贷款合同。