买二手房办理转按揭的费用及注意事项

买二手房办理转按揭的费用及注意事项

二手房交易中，转按揭是一项重要的金融操作。本文将为您详细介绍转按揭过程中买卖双方需要支付的费用，以及办理转按揭的具体流程和注意事项。

在二手房交易中，转按揭是一项重要的金融操作。转按揭是指在二手房交易中，买方通过银行贷款支付房款，而卖方则需要提前还清原有的银行贷款。这一过程涉及多项费用和复杂的流程，本文将为您详细介绍。

一、买家需要支付的费用

1. 评估费：买家需要支付评估费用，一般为600元。
2. 贷款服务费：买家需要支付贷款服务费，一般为3000元。如果贷款金额超过30万元，超过部分还需加收2%的费用。
3. 抵/解押登记服务费：买家需要支付抵/解押登记服务费，一般为200元（抵押）。

二、卖方需要支付的费用

1. 赎楼服务费：卖方需要支付赎楼服务费，一般为500元。
2. 赎楼担保费：卖方需要支付赎楼担保费，一般为3000元。如果还款金额超过30万元，超过部分还需加收2%的费用。
3. 抵/解押登记服务费：卖方需要支付抵/解押登记服务费，一般为200元（抵押）。

三、办理转按揭的注意事项

1. 房屋产权明晰：转按揭房屋的产权必须明晰，不能有重复抵押、租赁等情况。
2. 签订买卖合同：转按揭客户必须与卖方达成一致，签订买卖合同。
3. 借款人资信良好：原借款人必须有良好的资信记录，没有逾期、拖欠情况。
4. 取得权利证明：原借款人必须取得有关房屋的权利证明。
5. 新借款人资信良好：新借款人必须符合贷款要求，并能提供相关的申请资料。

四、二手房转抵押办理过程中的注意事项

1. 签订买卖合同：买卖双方必须签订买卖合同，并确认买方有还贷能力。
2. 选择转按揭方式：在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。
3. 申请转按揭并支付费用：买方向银行申请转按揭，提交相关材料并支付相关费用。
4. 办理还贷手续：在银行审核通过后，买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构，共同办理还贷手续。
5. 注销抵押登记：办理完结还贷手续后，担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记。
6. 过户手续：在注销抵押手续完成后，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门办理过户手续。

以上是买二手房办理转按揭的费用及注意事项，希望对您有所帮助。