首套房贷抵税是如何认定的？认定标准竟然这么简单...

首套房贷抵税是如何认定的？认定标准竟然这么简单...

首套房贷抵税政策是近年来备受关注的税收优惠政策之一，它不仅关系到购房者的经济利益，更是国家支持住房消费的重要举措。本文将为您详细解读首套房贷抵税的认定标准、利率政策以及具体操作注意事项，帮助您更好地利用这一政策。

首套房贷抵税的定义

首套房贷抵税，是指首套住房贷款利息专项附加扣除抵扣个税。首套房贷抵税如何认定，关键是首套住房贷款如何认定：按规定，享受首套住房贷款利率的，就是首套住房贷款。

如何享受首套住房贷款利率

那么，如何才能享受首套住房贷款利率呢？现行标准通常是“认房不认贷”：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均可以享受首套住房贷款利率。

当然，这仅是针对商贷而已，若是公积金贷款，那么可能会将公积金贷款次数考虑在内，有1次公贷记录的可能无法享受首套住房贷款利率，具体以当地公积金规定为准。

首套住房贷款利率标准

关于首套住房贷款利率，公积金贷款和商贷的最新标准如下：

1. 公积金贷款

• 首套房：5年以下（含5年）年利率2.35%，5年以上年利率2.85%。
• 二套房：5年以下（含5年）年利率2.775%，5年以上年利率3.325%。

2. 商业性贷款
   住房贷款利率参考LPR定价，各地自主调控。2025年最新LPR是：
   2025年2月20日公布的数据：1年期LPR利率3.1%，5年期LPR利率3.6%。

首套房贷抵税认定注意事项

1. 享受首套住房贷款利率的，要在实际发生贷款利息支出的年度，才可以申报抵税。如果房贷已经结清，那么无法申报房贷抵税。
2. 每个纳税人只能享受一次首套房贷抵税，如果纳税人此前从未申报首套房贷抵税，那么按照首套房贷利率购买的第二套住房，仍可以享受住房贷款利息扣除、申报抵税。
3. 仅有一套首套房贷，由夫妻其中一人申报抵税；婚前各有一套，婚后选择其中一套由一人100%申报抵税，或两人分别对自己的首套房贷按50%申报抵税，选好后一个纳税年度内不得变更。

以上就是关于“首套房贷抵税是如何认定的”的相关内容，首套房贷扣除标准是1000元/月，最长扣除期限不超过240个月。

本文原文来自希财网