为什么小高层得房率高？详解影响得房率的五大因素

为什么小高层得房率高？详解影响得房率的五大因素

得房率是衡量房屋使用效率的重要指标，它反映了购房者实际可使用的面积与销售面积之间的比例关系。不同类型的住宅，其得房率也有所不同。本文将为您详细解析得房率的概念及其影响因素。

什么是得房率？

得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。这个比例能够直观地反映出购房者实际可使用的面积占总购房面积的比重。

一般情况下，不同类型的住宅得房率存在显著差异：

• 多层住宅的得房率通常在85%～90%之间
• 小高层住宅的得房率在80%～85%
• 高层住宅的得房率相对较低，一般在75%～80%
• 酒店式公寓的得房率则更低

影响得房率的五大因素

1. 房型结构（几梯几户）

• 例如，一梯多户与一梯二户相比，虽然需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加导致总套内建筑面积增加，每户需要分摊的公用面积就会减小。

2. 楼盘形态

• 一般来说，高层住宅的得房率最低，小高层次之，多层住宅的得房率较高。

3. 物业类型

• 板式住宅的得房率最高，叠式住宅次之，点式住宅的得房率较低。

4. 公共活动区域大小

• 高品质物业通常会建设高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些都会占用大量公摊面积，因此得房率相对较低。

5. 不计入公摊面积的区域

• 车库、会所等具备独立使用功能的空间
• 售楼单位自营、自用的房屋
• 为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等

特殊情况分析

除了上述因素外，开发商还会通过其他方式提高得房率：

• 在不额外增加公摊面积的情况下，通过户内设计来扩大使用面积
• 使用半封闭阳台和大飘窗等设计手法

需要注意的是，塔楼结构虽然能实现一梯多户和高容积率，但得房率通常仅为75%左右，因为除了电梯井、配电机房等公摊面积外，一层多户的设计也会导致空间难以有效利用。