农村宅基地及地上房屋征收补偿标准怎么规定

农村宅基地及地上房屋征收补偿标准怎么规定

随着农村土地制度改革的不断深入，农村宅基地及地上房屋征收补偿、继承等问题日益受到关注。本文将为您详细解读相关法律规定和政策要点，帮助您更好地了解和维护自身权益。

农村宅基地及地上房屋征收补偿标准怎么规定

农村宅基地及地上房屋征收补偿标准通常有以下规定：

宅基地补偿方面，一般是按照土地的区位、用途、面积等因素确定补偿金额。有的地区会参照当地的区片综合地价来进行补偿，区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素制定。

地上房屋补偿方面，常见的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿会根据房屋的重置成新价、装修装饰情况等进行评估确定补偿数额。重置成新价是指在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格等条件下，重新建造与被征收房屋结构、面积、功能等相同的房屋所需的费用。如果选择房屋产权调换，征收方会提供相应的安置房屋，双方按照一定的标准结算差价。

此外，征收过程中还可能涉及到搬迁费、临时安置费等其他补偿费用，具体标准各地会根据实际情况制定。

城市户口能继承农村宅基地房产证吗

城市户口不能继承农村宅基地房产证，但可以继承宅基地上的房屋。具体分析如下：

• 宅基地所有权归集体所有：农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，农户仅享有宅基地的使用权。根据相关法律规定，宅基地不能被单独继承。

• 房屋可以继承：按照“地随房走”原则，城市户口继承人可以基于对宅基地上房屋的合法继承权，继承房屋并在房屋存续期间使用相应的宅基地。当房屋灭失后，宅基地的使用权由集体经济组织收回。

• 继承需办理相关手续：继承人需到当地不动产登记部门，提供相关证明材料，如遗嘱、亲属关系证明、房屋产权证明等，办理房屋继承登记手续。在办理过程中，要确保材料的真实性和完整性，按照法定程序完成继承登记。

总之，城市户口虽不能直接继承农村宅基地房产证，但可依法继承宅基地上的房屋，并在规定范围内使用宅基地。

把房屋卖掉回村后还能再申请到宅基地吗

卖掉房屋后回村能否再申请宅基地，需分情况来看。

若出卖房屋的人是农村村民，且符合申请宅基地的法定条件，通常是可以再申请宅基地的。申请宅基地的法定条件一般包括因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地；外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地；因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁等。

但如果出卖房屋的人不符合上述法定条件，比如已有一处宅基地且面积已达标准，那一般不能再申请。此外，若是将宅基地上的房屋出卖给本集体经济组织以外的人员，虽然房屋买卖可能有效，但后续再申请宅基地时，可能会受到一定限制，因为宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住权益而分配的，随意向非本集体成员出售房屋可能被认为不符合宅基地分配政策。

本文原文来自66law.cn