珠海房贷利率最新调查：首套二套均为3.0%，2025年或有降息空间

珠海房贷利率最新调查：首套二套均为3.0%，2025年或有降息空间

近日，有传言称珠海房贷利率上涨，首套涨至3.15%，二套涨至3.55%。经调查，多家银行回应称利率并未上涨，首套房和二套房贷利率仍维持在3.0%。

珠海房贷利率现状

1月20日，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR为3.60%。自2024年10月LPR下调后，至今已连续3个月维持不变。

目前，珠海多家商业银行的首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP。在2024年10月21日LPR下降至3.60%后，珠海各银行执行的房贷利率普遍为2.95%。而11月后又上调到3.0%（LPR-60BP）。

因此，珠海首套房、二套房贷利率，在下一次发布LPR之前，将维持为3.0%。

汇丰银行、渣打银行的房贷利率相对更低些，大约为2.86%。值得注意的是，汇丰银行利率只针对二手房；渣打银行的最低利率只针对部分优质客户。

具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。

2025年LPR降息预期

经济学家@刘晓博表示：在美联储未来5个月都不降息的情况下，中国下次降息在什么时候，也变得不确定了。2025年中国LPR降息的空间，也可能达不到此前预估的40到50个基点，可能减少到30到40个基点。2025年中国首次降息的时间点，最早在3月，或者更晚一些。可能是上半年、下半年各降息一次。

如果2025年LPR持续下降，未来中国将会进入一个罕见低利率时代。而珠海目前的利率，已是来到了前所没有的低位。

目前，对于购房者而言，在利率方面，已是极大的利好。2025年政策将继续推动房地产市场止跌回稳，将有包括利率在内更多利好出台。因此，相信房地产市场在2025年将出现真正的转机。