什么是首套房？如何认定首套房

什么是首套房？如何认定首套房

随着房价的不断攀升，购房成本越来越高，贷款利率和首付比例成为购房者关注的重点。首套房和非首套房在贷款政策上有很大差异，因此了解什么是首套房以及如何认定首套房显得尤为重要。本文将为您详细解析首套房的定义和认定标准。

什么是首套房

首套房是指购买仅拥有一套住房，按照国家对首套房的认定标准享受相应优惠政策。根据中国人民银行的规定，购买首套房的人必须年满18周岁，购买的房子面积在90平方米及以下，且名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

如何认定首套房

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3. 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款时——算首套。
6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

以上就是关于什么是首套房和如何认定首套房的详细内容。购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，并结合自身的偿付能力和信用状况争取获得最佳的首付款比例和贷款利率水平。