成都中和板块：占据“地利”却难展宏图，拆迁改造能否带来转机？

成都中和板块：占据“地利”却难展宏图，拆迁改造能否带来转机？

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成都中和板块，作为夹在世纪城、金融城三期、新川三个板块中间的区域，拥有得天独厚的地理位置。然而，尽管该区域即将迎来大规模拆迁改造，涉及4646户，但其发展前景仍面临诸多挑战。本文将深入分析中和板块的现状、优势与劣势，探讨其未来发展的可能性。

拆迁改造规模与区域位置

中和街道老场镇片区即将进行大规模拆迁改造，涉及12个区域，共计4646户。大部分拆迁改造区域位于6号线西侧，夹在世纪城、金融城三期、新川三个板块中间。

区域现状与市场表现

尽管地理位置优越，但中和板块的发展却一直不尽如人意。路边的按摩店、苍蝇馆子等传统业态依旧存在，显示出区域发展的滞后。部分开发商在此豪赌的项目，如万科璟南堂、新景璟歆府等，销售去化艰难，有些楼盘两年才卖完。二手房流动性极差，有的次新房一年的成交套数甚至可以用一只手数过来。

周边对比与市场分析

与中和板块形成鲜明对比的是其周边区域的发展。新川从荒地变产城，已开发15年；世纪城历史更悠久，可以追溯到2005年。而中和场拆迁的消息从未停过，但由于当地居民签约率未达100%，导致拆迁进展缓慢。目前的拆迁赔付标准为100平以下2.2万/㎡，120以上2万/㎡。

发展前景分析

虽然中和板块占据“地利”优势，但“天时”与“人和”却相去甚远。吸引老城区客群与北边的林家坝、驸马竞争难度大；吸引高新区客群则要面对大源西、新川等优质板块的竞争。产品迭代背景下，新房市场存量竞争激烈，购买力强的客群可选板块众多。

官方规划与未来展望

官方规划显示，中和板块将以“改造为主，拆建为辅”的策略推进。现阶段，地铁6号线周边及锦江旁区域可能更容易获得发展机会。未来，中和板块若能等到周边板块价格上行、土地供应紧张的时机，仍有机会实现后发制人。

结语

中和板块的“复兴”之路任重道远，但随着拆迁改造的实质性推进，未来有望推出江景叠拼、江景大平层等优质产品。这一区域的发展，值得持续关注。