买房遭遇房产纠纷如何维权？三种情况详解
买房遭遇房产纠纷如何维权？三种情况详解
买房过程中可能会遇到各种纠纷，如房屋质量问题、合同纠纷、产权争议等。当遭遇房产纠纷时，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的权益：
协商解决
买卖双方可以心平气和地坐下来，就纠纷问题进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。这是最省时省力的方式，若能达成一致，可签订书面协议，明确各方权利义务。
申请调解
可以向有关部门，如当地的房地产管理部门、消费者协会等申请调解。这些机构会安排专业人员，依据相关法律法规和实际情况，居中调解，促使双方达成和解。
提起仲裁
如果购房合同中有仲裁条款，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
进行诉讼
如果协商、调解不成，且没有仲裁条款，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。
按揭买房可以卖房吗
按揭买房在满足一定条件下是可以卖房的，具体情况如下：
取得银行同意：因为房屋处于按揭状态时，其产权实际上抵押给了银行。若要出售，需向贷款银行提出申请，银行会对购房者的还款能力、房屋市场价值等进行评估。若银行同意，会出具相关证明文件，之后方可进行交易。
提前还清贷款：若购房者有足够资金，可提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态。还清贷款后，购房者可持银行出具的贷款结清证明、他项权证等材料到房产管理部门办理抵押注销手续，使房屋恢复完全产权，此时便可自由买卖。
转按揭：即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。
借名买房受损可以要求赔偿吗
借名买房受损在符合一定条件下是可以要求赔偿的。
若双方存在借名买房的书面或事实上的约定，而出名人违反约定，例如擅自将房屋出售、抵押等侵害借名人权益的行为，借名人可依据约定要求出名人承担违约责任，赔偿因此遭受的损失，损失范围通常包括购房款及利息、房屋增值部分等合理损失。
若出名人的行为构成侵权，比如其故意隐瞒房屋真实情况或者存在恶意处分房屋等不当行为，导致借名人权益受损，借名人可基于侵权责任要求出名人进行赔偿，赔偿数额需根据实际损失来确定，包括为购买房屋支出的各项费用以及因房屋无法取得或价值减损等造成的经济损失。
不过，在实践中，借名买房行为本身可能因违反相关政策法规而存在一定风险，具体能否获得赔偿以及赔偿数额，还需结合案件具体事实、证据以及相关法律法规来综合判定。