使用权房交易风险大，购买需谨慎

使用权房交易风险大，购买需谨慎

使用权房成为一些即将动拆迁地块上的“香饽饽”，但购买使用权房的风险远大于想象。虽然使用权房价格较低，但由于其不是产权商品房，购买者只拥有使用权而非产权，因此在交易过程中可能面临种种问题，其中户口转移问题是目前引发纠纷的主要原因。

一、使用权房交易流程

使用权房的交易并非买卖，而是转让。交易流程主要包括签署“白皮合同”、征询函、房东迁户口、办理登记手续、确定进驻户口、支付转让费用、获得转让通知书以及物业进户等环节。

二、户口转移问题

在使用权房转让交易中，可能出现的大问题之一是卖家拖延户口迁移，导致买家无法将户口迁入。一些卖家会故意拖延，让买家付清房款后才同意迁移户口。这种情况并不少见，已成为使用权交易中的重要问题。

三、购买使用权房的门槛

购买使用权房有一些限制。首先，只有上海户籍的市民才可以购买。其次，使用权房产权不属于个人，不能向银行抵押贷款，房款需一次性付清。这些限制导致在使用权房的转让中出现不少问题，尤其是在资金支付之前，双方如何保证合同的正常履行。

四、购买使用权房需谨慎

购买使用权房需谨慎，避免陷入纠纷和官司。在支付转让费用之前，买家应确保卖家将户口转移，并在办理转让手续时确认居住人数和姓名。居住人自作主张可能导致家庭纠纷，甚至引发官司。

购买使用权房存在较大风险，需谨慎对待。买家应了解交易流程，确保卖家按时迁移户口，并在办理转让手续时做好确认工作，以避免不必要的纠纷和法律风险。