海口最强初中全解析：十所名校学区房价大盘点

海口最强初中全解析：十所名校学区房价大盘点

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海口市的优质教育资源分布情况如何？各学区房价又呈现出怎样的特点？本文将为您详细解析海口十所最强初中及其学区房价情况，涵盖新房和二手房市场，帮助您全面了解海口教育与房产市场的现状。

海口初中Top10分布概况

从上图可以看到，本次梳理的十所初中，基本可以代表海口最强战队。这些学校在区域分布、所属性质等方面呈现出以下特点：

1. 市属学校占主导地位：十所初中中有6所为市属学校，占比超过一半，显示出市属学校的强劲实力。
2. 美兰区优势明显：十所初中中，来自美兰区的学校占据半壁江山，且前5名中有3所均出自于此。
3. 公办学校为主，民办学校实力突出：十所初中中，8所为公办学校，2所为民办学校。其中，寰岛和口中两所民办学校代表了海口民办初中的顶尖水平。

美兰区：5所上榜学校学区房价解析

北师大海口附校学区房价

北师大海口附校今年升学率超过90%，实力出众。目前学区内暂无新房在售，但有两个在建项目值得关注：

• 海控·翰林府：预计今年面市，涵盖住宅、公寓、商铺和商墅等业态，共计830套房源，其中住宅部分为建面约108-151㎡的三至四房。
• 江东新区JDZH-04-F05地块：预计2025年面市，与海控·翰林府相邻，同属海控旗下海岛临空产业集团开发。

二手房方面，学区内12个小区挂牌均价基本在2万/㎡以上，最贵的千江悦系列超过2.5万/㎡，成交均价在1.5-2.57万/㎡区间。

海南侨中美丽沙分校学区房价

该校今年中考表现优异，贡献了一名全省第一，800分以上考生占比超60%。二手房方面，区域内25个在售小区中，19个挂牌价在2万/㎡以上，最贵的恒大美丽沙系列在2.3-3.2万/㎡区间。

海景学校初中部学区房价

海景学校虽创办于2017年，但成绩突出，被评为市级规范校。学区内有一个在建项目“新投·熙悦里”，预计2024年10月建成，包含100套商品房，其中33套为安居房。

二手房方面，区域内59个小区中，44个有成交记录，挂牌价从1万出头到2.7万/㎡不等。

海口九中学区房价

海口九中作为老牌名校，虽热度不及往昔，但实力依旧在线。学区内有一个在建项目“华丰豪苑”，预计2025年面市。

二手房方面，区域内33个小区中，国瑞城和海航豪庭系列挂牌价在2.4万/㎡以上，最贵的达到3万/㎡以上，但实际成交价受市场影响有所下调。

秀英、龙华区：5所上榜学校学区房价解析

海南侨中学区房价

紫园板块作为双名校加持区域，新房价格居高不下。庆豪天悦最高可达3.7万/㎡，最低也要2.5万/㎡。二手房方面，区域内37个小区中，28个有成交记录，挂牌价在2-3.9万/㎡区间。

海口五源河学校学区房价

该校与人大附中初中部实行多校划片，学区内选择性较多，新房备案均价在1.75万/㎡-2.5万/㎡不等。二手房方面，区域内60个小区中，50个有成交记录。

海口市第一中学学区房价

学区内有盛世外滩和海湾花园两个新房项目，二手房方面，区域内24个小区中，18个有成交记录，挂牌价从9800元/㎡到2.4万/㎡不等。

海口金盘实验学校学区房价

该校2024年中考表现优异，800分以上考生占比36.54%，总优秀率接近50%。学区内有海星家园二期在售，二手房方面，区域内19个小区中，近8成有成交记录，价格在1-1.99万/㎡区间。

学区房市场整体概况

本次梳理共涉及270个二手小区，其中203个有成交记录，占比75%。在有成交记录的小区中，197个低于挂牌价成交，占比97%。其中，180个小区存在明显降价，占比近9成。

这表明，即便是在优质学区，二手房市场也面临下行压力，房东普遍需要通过降价来促成交易。因此，对于有购房需求的家长来说，虽然优质学区房仍具吸引力，但也要理性看待市场变化，谨慎决策。