购房OR存款？希腊移民方式全解析

购房OR存款？希腊移民方式全解析

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什么值得买

1.

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在希腊移民政策中，购房移民和存款移民是最常见的两种方式。本文将详细对比这两种移民途径的优劣势，帮助您选择最适合自己的移民方式。

购房移民优劣势分析

目前，在希腊购买不低于25万欧元的房产（或土地），可以获得希腊永居身份。部分地区需要购买50万欧元才能办理，未来这些地区可能会涨到80万欧元。

购房移民的优势：

1. 门槛低。25万欧元即可办理（以目前公布的新政草案，可能会保留个别几种类型的25万房产，正常的房产门槛会提高到40万欧元）；
2. 房产投资。看好希腊房产未来前景；
3. 现金流。可以用于出租以获取连续现金流；
4. 可以自住；
5. 大部分都可以远程办理，必须登陆希腊只有最后录指纹的时候；
6. 国人偏好（中国人还是喜欢房子）。

劣势：

1. 房价不透明。遇到无良中介容易被骗差价；
2. 环节多，容易出现变故（比如房产尽调有问题，无法交易。或者房东变卦临时加价甚至不卖了）；
3. 市场风险。未来房价可能会跌；
4. 管理和维护成本。房屋修缮、物业支出、装修家具、每年的房产税等；
5. 房产作为固定资产，流动性不如金融资产。

购房移民的大致办理流程及时间

签署POA-开税号-选取房产律师背调-公证处签署过户合同-提交土地注册-提交移民申请-录指纹拿粉卡

整个周期，大概一年左右。其中，房产交易环节大概是25个月。录完指纹拿粉卡，以目前雅典的情况，大概69个月。

存款移民优劣势分析

存款移民之前的门槛是40万欧元，刚刚调整到50万欧元。

存款移民的优势：

1. 透明。明码标价，不会像房产那样有被加价的可能；
2. 环节少。整体办理过程中不确定因素少；
3. 正常来说，整体办理周期比购房要短；
4. 相对稳定。存款就是存款，除去汇率风险和通胀风险，自身价值稳定；
5. 没有管理和维护成本；
6. 作为金融资产，流动性不错。放弃身份就可以把钱转走。

劣势：

1. 门槛高。50万欧元；
2. 收益低。存款收益几乎可以忽略不计；
3. 至少需要登陆希腊两次。一次是开银行账户，签存款单。一次是录指纹。

存款移民的大致办理流程及时间

签POA-开税号-开银行账户、转款、签存款文件-拿到政府证明文件-提交移民申请-录指纹拿粉卡

整个周期，大概是9个月左右。其中等政府证明文件大概2个月左右。录完指纹拿粉卡，以目前雅典的情况，大概6~9个月。

如何判断适合哪种办理方式？

如果，您有更符合以下这些条件的，适合购房移民：

1. 有足够的精力投入，且有一定自我学习的能力；
2. 希望用最低的成本拿到身份（哪怕涨到40万欧，也比存款便宜）；
3. 希望有长期稳定的现金流；
4. 看好希腊房产后续发展；
5. 想过去自住。

如果，您更符合以下这些条件的，适合存款移民：

1. 对价格不敏感；
2. 不希望为此付出太多精力投入，后续也不想太多操心；
3. 不希望投资固定资产，希望资金流动性强，稳定性高。

总结

正如开篇所说，无法告知哪种方式更“好”，只能把两种方式的优劣势都列出来，帮助您去分析更适合哪种。当你知道你想要什么的时候、当你知道你想为此付出什么代价的时候、当你把达成目的的几种方式都列出来，进行优劣势分析以后，你就知道，该走哪条路了。