民用建筑与公共建筑的区别

民用建筑与公共建筑的区别

民用建筑与公共建筑是建筑领域的两个重要概念，它们在出资主体、享用主体等方面存在显著差异。本文将详细探讨两者的区别，并介绍建筑的分类和组成部分，帮助读者更好地理解建筑学的基本知识。

民用建筑与公共建筑的区别

1. 出资主体不同：民用建筑通常是个人出资自建或由开发商建设后卖给个人；公共建筑则由政府或单位出资修建，也可由个人出资修建后捐赠。

2. 享用主体不同：民用建筑通常是私产，属个人所有；公共建筑是公众共同享用，属政府或单位的公共财产。

3. 功能分类：民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。

公共建筑的分类

公共建筑包含以下几类：

• 办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等）
• 商业建筑（如商场、金融建筑等）
• 旅游建筑（如酒店、娱乐场所等）
• 科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等）
• 通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）
• 交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站、冷藏库等）
• 其他（如派出所、仓库、拘留所等）

民用建筑的分类

民用建筑主要包括：

• 居住建筑：如住宅、别墅、宿舍、公寓
• 公共建筑：如办公、科教、文体、广播、医疗、商业、邮电、交通和其他建筑等

商住楼的特殊性

商住楼兼具公共建筑的特性和居住建筑的功能，可以理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”表明时间上、空间上商业与居住功能的转换，“居”则体现了建筑最原始的居住功能。

建筑的组成部分

民用建筑一般由以下构配件组成：

• 基础：建筑最下部的承重构件，承担建筑的全部荷载，并下传给地基。
• 墙体和柱：墙体是建筑物的承重和围护构件。在框架承重结构中，柱是主要的竖向承重构件。
• 屋顶：是建筑顶部的承重和围护构件，一般由屋面、保温(隔热)层和承重结构三部分组成。
• 楼底层：是楼房建筑中的水平承重构件，包括底层地面和中间的楼板层。
• 楼梯：楼房建筑的垂直交通设施，供人们平时上下和紧急疏散时使用。
• 门窗：门主要用做内外交通联系及分隔房间，窗的主要作用是采光和通风，门窗属于非承重构件。

建筑的次要组成部分

还包括阳台、雨篷、台阶、散水、通风道等附属构件和配件。

建筑的分类

1. 按使用性质（或功能要求）分

• 生产性建筑：工业建筑和农业建筑
• 非生产性建筑：民用建筑，包括居住建筑和公共建筑

2. 按结构类型划分

• 砖混结构
• 框架结构
• 钢筋混凝土板墙结构
• 空间结构

3. 按施工方法划分

• 现浇现沏式
• 预制装配式
• 部分现浇现砌、部分预制装配

4. 按建筑物层数或高度划分

• 住宅建筑：1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10层以上为高层
• 公共建筑：总高度超过24m为高层建筑，低于24m为多层建筑
• 超高层建筑：总高度超过100m