深圳公租房和人才房的区别及申请条件解析

深圳公租房和人才房的区别及申请条件解析

一、深圳公租房和人才房的区别

深圳公租房和人才房在性质、租金和申请条件等方面存在明显的区别。

首先，深圳公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。而人才房是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。

其次，深圳公租房的租金较低，一般是低于市场价或者承租者承受得起的价格，主要面向新就业职工出租。而人才房的租金是通过人才专项用房进行政府定价，一般不会超过同地段新建商品房的50%。

最后，深圳公租房和人才房的申请条件也有所不同。人才房可以具体到每个房源，因此对申报人的条件会有些许差异。而公租房需要同时满足其规定的年龄条件、社保条件、住房条件等才有资格进行申请。

二、人才房和商品房的区别

人才房和商品房在购买对象、产权年限和房屋价格等方面存在明显的区别。

首先，人才房的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而商品房的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。

其次，人才房的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而商品房的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。

最后，人才房的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而商品房的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。

深圳公租房和人才房在性质、租金和申请条件等方面存在明显的区别。人才房和商品房在购买对象、产权年限和房屋价格等方面也有所不同。了解这些区别对于有购房需求的人来说非常重要，可以根据自身条件和需求选择适合自己的住房方式。