一类、二类经济适用房的区别及交易要求

一类、二类经济适用房的区别及交易要求

在中国的房地产市场中，经济适用房作为一种特殊的住房类型，其交易规则与普通商品房有所不同。本文将详细介绍一类和二类经济适用房的主要区别及其交易要求，帮助读者更好地理解相关政策。

一、一类经济适用房的特点和交易要求

一类经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造的住房，以微利价向城镇中低收入家庭出售。它具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。一类经济适用房在满足以下条件后才能上市交易：

1. 上市交易时间要求：一类经济适用房需要满足五年后才能上市交易。上市需契税票填发日期或房产证登记日期满五年，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。
2. 缴税要求：一类经济适用房与普通商品住房一样需要缴纳契税、个税、增值税及附加。此外，一类经济适用房还需要缴纳综合地价款。具体计算方法如下：
   2008年4月11日之前购买的经适房满五年，综合地价款=计税价格（网签价、核定价哪个高取哪个）10%。
   2008年4月11日之后购买的经适房满五年，如果政府不回购，则综合地价款=缴纳差额70%。（差额指原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）

二、二类经济适用房的特点和交易要求
二类经济适用房一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上会标示“按照经济适用住房管理”。与一类经济适用房相比，二类经济适用房的交易要求有所不同：

1. 上市交易时间要求：二类经济适用房上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
2. 缴税要求：二类经济适用房需要缴纳土地出让金，具体金额为网签价或核定价的百分之三。

一类经济适用房和二类经济适用房在交易要求上有所不同。了解这些要求对于购买经济适用房的人来说非常重要，可以帮助他们做出明智的决策。