怎么在购房合同中约定退房条件

怎么在购房合同中约定退房条件

在商品房买卖过程中，购房者与开发商可以通过购房合同约定退房条件。这种约定不仅体现了民法中的意思自治原则，还能有效保护双方权益。本文将详细介绍如何在购房合同中约定退房条件，以及期房退房的具体条件。

商品房买卖活动属于民法调整的范畴，根据民法中交易双方意思自治原则，双方当事人完全可以在合同中约定退房的条件。约定退房条件是指购房者与开发商通过购房合同直接约定解除合同或通过规定解除合同的条件，当条件成就时，双方依约解除合同。

约定退房条件的要求

商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：

1. 双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示；
2. 双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定；
3. 该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

如何避免退房风险

1. 向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2. 在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3. 将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

期房退房要符合哪些条件

(一) 购房合同无效

依照我国《民法典》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：

1. 开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；
2. 开发商存在欺诈行为。

(二) 套型、面积误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》规定：按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。

(三) 变更规划、设计导致退房

已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。

(四) 房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。

对于开发商的利益来说，这种约定也是一种很好的保护。购房者在签订购房合同时，应充分考虑自身需求和实际情况，合理约定退房条件，以维护自身权益。